Китайський синдром, або Чи повторить Україна історію найбільшої кризи ринку нерухомості
Світова нерухомість проходила через глобальні кризи, і одна з найбільших сталася в Китаї. Там «мильна бульбашка» на ринку житла призвела до краху великих забудовників і мільйонів ошуканих вкладників. «Чи можливий такий сценарій в Україні?» — запитали у мене нещодавно. Чи є загроза банкрутства великих забудовників? Пропоную розібратись.
Колонка львівської ріелторки Оксани Савули.
Що сталося в Китаї
Уявіть: мільйони китайців купували квартири в новобудовах, часто ще на етапі фундаменту. Але забудовники набрали занадто багато кредитів, і коли економіка почала сповільнюватися, вони не змогли добудувати житло. Що ж сталося далі? Сотні житлових комплексів залишилися порожніми або недобудованими.
Люди платять іпотеку за квартири, які не отримали. Найбільші забудовники — Evergrande, Country Garden — банкрутують, а ринок нерухомості валиться.
Який урок це дало всьому світу нерухомості? Якщо забудовники живуть у борг, криза може зруйнувати весь ринок.
Чи є схожі ознаки в Україні? Мушу сказати, що деякі фактори таки схожі, але ситуація інша.
Що відрізняє Україну від китайського сценарію
В Україні немає настільки великої кредитної залежності забудовників — у нас більше інвестують приватні кошти. Багато людей купують квартири за свої гроші, а не через іпотеку, тому банківські ризики нижчі.
Після війни очікується відновлення економіки, що стимулюватиме попит. Утім, що саме може стати проблемою в нас? Деякі забудовники заморожують об’єкти через брак фінансування. Ризик банкрутства компаній через нестабільну економіку. Державне регулювання слабке — не всі ЖК мають реальне фінансування, і це не перевіряється на державному рівні.
Які забудовники можуть «луснути» в найближчі роки
Головні «червоні прапори», які мають насторожити інвестора:
- Затримки у будівництві ( ті, які переходять всі допустимі межі ). Якщо об’єкт не здається у термін, це сигнал. Велика кількість реклами та «знижок» може свідчити про фінансові проблеми.
- Занадто низькі ціни. Забудовник намагається терміново зібрати гроші.
- Немає інформації про інвесторів або реальне фінансування проєкту.
Як захистити себе від банкрутства забудовника самостійно
- Перевіряйте дозвільні документи на будівництво.
- Не ведіться на занадто низькі ціни: вони можуть бути пасткою.
- Краще вкладатися в проєкти, які вже знаходяться на пізніх етапах будівництва.
- Шукайте забудовників, які мають реальні здані об’єкти у минулому.
Якщо ви боїтеся «мильної бульбашки», врахуйте три речі:
- В Україні ринок нерухомості працює інакше, ніж у Китаї, і немає тотальної кредитної залежності.
- Деякі забудовники ризикують, але обираючи надійного девелопера, можна уникнути проблем.
- Після війни ринок відновиться, і ціни можуть зрости — краще купувати зараз, але з розумом. Звертайтесь за порадою до професіоналів, щоб інвестувати правильно та розумно.
Матеріали у рубриці «Погляди» є відображенням виключно точки зору автора, яка може бути як об'єктивною, так і суб'єктивною. Редакція може не поділяти думок і поглядів, викладених тут та не несе відповідальності за достовірність й тлумачення викладеної інформації, натомість виступає виключно платформою для розміщення матеріалу.
