Чи можна продавати квартиру, яка є в іпотеці
Багато власників вважають, що якщо квартира ще у заставі, то її не можна продати до повного погашення кредиту. Але це міф. Продати іпотечну нерухомість абсолютно реально. Просто така угода має особливу структуру і потребує погодження з банком. Як рієлтор, я неодноразово супроводжувала такі продажі. І головне, що варто знати: тут немає нічого страшного. Це не заборона, а лише формальність, яка узгоджується із банком.
Колонка львівської ріелторки Оксани Савули.
Як це працює? Спочатку ви знаходите покупця. Домовляєтесь про вартість, умови, і разом звертаєтесь у банк, у якому оформлена іпотека. Банк надає офіційну довідку про залишок заборгованості. Після цього узгоджується механізм розрахунку.
Наприклад, квартира коштує 70 тисяч доларів, з яких 20 тисяч — це залишок кредиту. Покупець оплачує повну суму, з якої 20 000 одразу йде в банк для погашення іпотеки. А решту — ви отримуєте як власник. Тільки після цього банк надає дозвіл на зняття обтяження, і квартира юридично стає вільною для передачі покупцеві.
Саме дозвіл банку є ключовим моментом: без нього нотаріус не зможе зареєструвати нове право власності.
Існує ще один варіант — переоформлення іпотеки на нового власника. Але банки рідко на це погоджуються, оскільки їм потрібно буде провести повторну перевірку покупця як нового позичальника. Це значно ускладнює і затягує процес.
На що потрібно звернути увагу:
- Продаж іпотечної квартири займає трохи більше часу, ніж стандартний. Залежно від банку, це може тривати 2–4 тижні. Обов’язково потрібно отримати дозвіл банку на зняття іпотеки. Без нього нотаріус не оформить угоду.
- Угоду має супроводжувати досвідчений фахівець — рієлтор або юрист. Така співпраця допоможе уникнути затримок і непорозумінь з боку банку, нотаріуса чи покупця.
Висновок простий: квартира в іпотеці — це не перепона. Це робочий сценарій, який реалізується щодня. Потрібно лише правильно вибудувати кроки, мати фахову підтримку та чіткий план. У моїй практиці були десятки успішних таких угод. Тому, якщо ви думаєте про продаж іпотечної квартири — не бійтеся. Все можливо. Просто довіртесь тим, хто знає, як це зробити правильно.
Матеріали у рубриці «Погляди» є відображенням виключно точки зору автора, яка може бути як об'єктивною, так і суб'єктивною. Редакція може не поділяти думок і поглядів, викладених тут та не несе відповідальності за достовірність й тлумачення викладеної інформації, натомість виступає виключно платформою для розміщення матеріалу.
