Чому якісне житло не може коштувати дешево

Матеріал підготовлено за сприяння будівельної компанії «Нова Оселя».

Про особливості житла різного класу, що впливає на ціну та львівські тренди ми розпитали керівника відділу продажу будівельної компанії «Нова Оселя» Романа Вікарчука та менеджера з продажу Дмитра Суслова. Вони на прикладах власних проектів розповіли, що формує вартість квадратних метрів.

Клас новобудови

«Основним принципом, за яким ми поділяємо житло – це не лише якість будівництва самих квартир, над вдосконаленням якого ми постійно працюємо, але й надзвичайно важливим є простір прибудинкових територій, двори без автомобілів, інклюзивність такого простору. Це забезпечує комфорт та безпеку мешканців, відчуття власності не лише самої квартири, але й всього навколишнього середовища», – каже Роман Вікарчук.

Він зазначив, що при проектуванні квартир компанія завжди звертає увагу та акцентує на ергономіці, на максимально корисному використанню площі, що дає змогу позбавитися від величезних втрат площ на прохідних зонах.

«Важливим є можливість при потребі внесення змін в планувальні рішення, при яких ми забезпечуємо, до прикладу, квартиру 2 роздільними спальнями, кухнею-вітальнею, гардеробною у площі, що не перевищує 55-57 кв м. Звичайно, в кожному об'єкті ми диференціюємо такі площі. Приміром, ви завжди зможете обрати квартири з терасами на останніх поверхах та насолодитись чудовими краєвидами, як на «Пагорбах» або панорамою центру міста як у «Silver Flow», – зазначив пан Роман.

Керівник відділу продажу додав, що компанія окремо приділяє увагу вхідним групам, використовуючи у всіх без винятків об'єктах алюмінієві системи з прозорим склом, що забезпечують якісну експлуатацію та безпеку мешканців.

«Підземні паркінги, велодоріжки, прогулянкові зони, безбар'єрні простори – це стандарти, які ми втілюємо вже багато років.

Ті принципи та цінності, якими ми керуємось, оцінюють не лише наші постійні клієнти, довірою яких ми користуємось з року в рік, а й професійні середовища, архітектори та урбаністи. Наші проекти два роки поспіль здобувають призові місця на Ukrainian Urban Awards в Києві. Торік це клубний дім на вул.Зарицьких, а цього року був відзначений проект «Малоголосківські пагорби» в розділі житлова архітектура.

Також у блозі головного архітектора міста Львова пана Юліана Чаплінського ми отримали надзвичайно позитивні відгуки щодо клубного дому на Зарицьких як самого об'єкту архітектури, так і в частині покращення вулиці Зарицьких.

Для нас це важливі досягнення і ми твердо переконані, що житлова та офісна архітектура повинні приносити преференції не тільки девелоперу та покупцям, але й обов'язково нашому місту, тим вулицям, де відбувається зведення будівель.

Сподіваємося з часом ми все ж таки зможемо бачити більше таких споруд на вулицях нашого міста», – сказав Роман Вікарчук.

«Наша компанія будує житло комфорт та бізнес-класу, – розповідає Роман Вікарчук. – Комфорт-клас – це ЖК «Малоголосківські пагорби», будинок «Там Там» та комплекс заміських будинків «Липові роси».

У компанії наголошують, що під час будівництва постійно перевіряють якість будівельних матеріалів. Технологія будівництва у ЖК «Малоголосківські пагорби» та у будинку «Там Там» – цегляні несучі стіни та монолітне перекриття. У «Липових росах» – монолітний бетонний стрічковий фундамент, цегляні стіни несучі, бетонно-монолітне перекриття, фасади утеплено мінеральною ватою з вкрапленням термопанелей «Євротерм», будинки обладнані вентиляційними каналами для встановлення каміну.

Фахівці «Нової Оселі» додають, що ознакою комфорт-класу є великі вікна, балкони, лоджії, тераси.

«У будинках комфорт-класу оздоблений фасад, облаштована прибудинкова територія. У таких будинках для власників авто є підземний паркінг», – розповідає Роман Вікарчук.

У комплексі «Липові роси» можна обрати один з шести типів будинків площею від 97 до 150 кв м. Зрозуміло, що ціна залежить від обраного типу будинку, а також його наповнення, тобто чи це нульовий цикл, чи з готовим ремонтом під ключ. Крім того, на вартості позначається наявність тераси на даху та площа земельної ділянки.

Бізнес-клас (ЖК Silver Flow), обов’язково, відрізняється високоякісними матеріалами та панорамними вікнами з алюмінієвим профілем. У таких будинках передбачене дизайнерське оформлення прибудинкової території, встановлюються швидкісні безшумні ліфти тощо.

«У будинку такого класу є підземний та гостьовий паркінг, експлуатована тераса на даху будинку для всіх мешканців, – пояснює керівник відділу продажу. – Квартири великі за площею  – щонайменше від 80 кв м, мають 3-4 кімнати та бувають навіть дворівневими, з власною терасою, обов’язково, з можливістю перепланування».

Крім того, такі комплекси мають розвинену інфраструктуру, свою експлуатаційну службу, власну котельню, консьєржа, охорону.

«Найпопулярнішим на сьогодні є житло комфорт-класу, тому що співвідношення ціни та якості в ньому найбільш оптимальне», – додає Дмитро Суслов.

Інфраструктура та локація

Експерти відзначають, що розташування будинку та інфраструктура відіграють дуже важливу роль у ціноутворенні, адже саме це суттєво впливає на комфорт майбутніх мешканців будинків. Тут є кілька основних трендів, кожен з яких можна проілюструвати на прикладі актуальних проектів компанії.

«Локація для майбутніх власників помешкань є одним із визначальних чинників, коли вони ухвалюють рішення купувати чи не купувати житло, – пояснює керівник відділу продажу. –  Для прикладу, житловий комплекс «Малоголосківські пагорби» розташований у тихому зеленому районі Львова, але при цьому близько до центру. Вулиця Малоголосківська – бічна вулиці Варшавської, у яку впирається одна з дуже жвавих магістралей – проспект В’ячеслава Чорновола. До центру Львова можна легко дістатися за 15 хвилин автомобілем, до «Форуму» –  7 хвилин, до «Арсену» – 20 хвилин пішки, стільки ж часу забере піша прогулянка до «Sportlife». А ось до школи пішки дістатися можна усього за 17 хвилин».

«Для того, щоби мешканцям було максимально зручно, на території самого мікрорайону ми зводимо дитячий садочок на 200 місць, – додають у будівельній компанії. – А наявність підземних паркінгів дозволяє, щоби у внутрішніх дворах не було автомобілів. Це дозволяє раціонально використовувати простір. Крім того, двір без машин позначається на безпеці. Можна не хвилюватися за дітей, котрі граються на дитячих майданчиках».

Дуже зручне розташування має житловий будинок «Там Там» на вулиці Зеленій, 265, який знаходиться біля дороги, у жвавому та динамічному місці. Помешкання тут підходить активним людям, які цінують свій час і люблять бути у вирі подій великого міста. Десятиповерхова будівля обладнана двома безшумними ліфтами, є комерційні приміщення у два рівні і, звісно ж, підземний паркінг. Від житлового будинку «Там Там» дістатися до школи можна усього 5 хвилин, дитсадка – 7, ТРЦ «Іскра» – 12. Ті, хто стежить за собою і любить спорт, за 15 хвилин дістануться до Sport Life. Поруч з будинком зупинка громадського транспорту.

«Щоденна робота нашої команди над вивченням потреб, бажань та цінностей наших клієнтів поступово привело нас до розуміння, що для сучасного українця усе важливішим стає не лише якість житла, навколишнього середовища, але й природнього середовища та екології.

Саме тому з'явився проект «Липові роси», який має на меті поєднати у собі комфорт міста та тишу природи. Комплекс приватних заміських помешкань Липові Роси розташований на відстані 7 км від меж Львова, у селі Липники, у затишному передмісті посеред зелених лугів та лісів. План забудови передбачає будівництво 280 будинків з власною прибудинковою територією, закладами інфраструктури, великими спільними просторами для дітей та спортивною функцією. Цінності добросусідства, які були закладені на старті проектування 100% виправдались, оскільки чуємо позитивні відгуки перших мешканців. Йдеться насамперед про довіру в безпеку дітей. Мешканці не бояться залишати помешкання відчиненими чи залишати незамкненими машини у дворі. За рахунок малої поверховості – 2-3 поверхи – мешканці знають один одного та наглянуть як за своїми дітьми, так і за сусідськими», – каже Роман Вікарчук.

Станом на сьогодні триває будівництво другої черги.

Якщо говорити про бізнес-клас, то ми чітко розуміємо, що це дорогі та ексклюзивні матеріали, до прикладу Silver Flow на Стуса, це вентильовані фасади з використанням ламінаму, частина дзеркального фасаду зі сторони парку Залізні води, це алюмінієві віконні системи Reynaers, консьєрж сервіс, хол з зоною очікування та оглядова тераса на місто для загального користування. Інвестиції в такі об'єкти завжди залишаються високоліквідними та виправданими.

«Всі наші будинки передаємо на подальше обслуговування власній експлуатаційній компанії «Нова Оселя», яка дбає за повноцінне утримання територій, вивезення сміття, підтримку в належному стані загальних зон і доріг, доглядає за зеленими насадженнями, контролює роботу комунікацій і очисної системи», – додає Роман Вікарчук.

Архітектурні рішення

На ціну житла також впливають й архітектурні рішення, адже кожен із нас хотів би жити у будинку, збудованому за авторським проектом, який вдало вписується у ландшафт тощо.

«Нова Оселя» – відданий послідовник органічної архітектури.

«Ми переконані, що будинки мають утворювати з природою єдиний гармонійний комплекс. Містечко «Липові роси» і житловий комплекс «Малоголосківські пагорби» будуються саме так, – розповідають фахівці компанії. – «Липові роси» зводять поруч зелених просторів. Під час будівництва ми мусили не просто зберегти їх, а підкреслити. Так народилось рішення використовувати для облицювання натуральні матеріали і різні кольори фарб для різних вулиць».

«Малоголосківські пагорби» мають таку назву через природне розташування на пагорбах. Будинки стоять на височині, тому з них відкривається прекрасний краєвид. А сама територія під забудову складається з пагорбів, тому має наче декілька рівнів, що позначилося на поверховості будівель.

«Одне з архітектурних рішень, яким ми дуже пишаємось – паркінг і автомобільні дороги не перетинаються з дитячим садочком. Тобто стоянка знаходиться під будинками, а дитячий садочок вище, на пагорбі. Так малеча і батьки відпочиватимуть в цілковитій безпеці та спокої. Та й автомобілістам нема зайвого клопоту», – поділилися у відділі продажу.

Сусіди

Сусідство – це дуже важливо, коли обираєш нове помешкання. За великим рахунком, нас формує оточення. Тому люди прагнуть жити у престижному районі, поряд з успішними людьми та формувати таку спільноту, яка буде сприятливою для виховання дітей та гармонійного життя.

«Як правило, в новобудові сусіди з однаковим достатком і схожими вимогами до умов проживання, – говорить менеджер з продажу Дмитро Суслов. – У новому будинку формується особлива атмосфера, що дозволяє відчувати себе комфортно і безпечно. У містечку «Липові роси», наприклад, в сусідів склалась своя спільнота, в якій живуть дуже дружньо, ходять у гості один до одного, збираються разом у внутрішніх двориках чи на терасах на барбекю».

Більше про кожен з проектів будівельної компанії «Нова Оселя» читайте на сайті забудовника, а також дізнавайтеся у відділі продажу компанії за телефоном (067) 829 60 98.