Продаж іноземцям — тільки після референдуму: підсумкова версія законопроєкту про землю

На сайті Верховної Ради опубліковано порівняльну таблицю поправок до другого читання проекту закону № 2278-10 про ринок землі.

Одна з правок стосується зміни назви законопроекту на «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення».

Законопроект у другому читанні дозволяє іноземцям та юридичним особам, засновниками або кінцевими бенефіціарами яких є іноземці, купувати земельні ділянки тільки за умови схвалення на референдумі. В усіх інших випадках набути права власності неможливо.

Загальна площа земельних ділянок сільгосппризначення, згідно з документом, у власності громадянина не може перевищувати 10 тис. га (знижено з 210 тис. га). Те саме стосується і юросіб (крім банків та кредитних установ).

Право власності на земельні ділянки зможуть отримати кредитні установи та банки в порядку звернення стягнення на них як предмет застави. Такі земельні ділянки має бути відчужено вищезазначеними установами на торгах протягом двох років із дня набуття права власності.

Згідно з порівняльною таблицею, володіти землею сільгосппризначення можуть територіальні громади, держава, звичайні українці та юридичні особи, які зареєстровані законодавством України (якщо їхніми учасниками є громадяни України/держава/територіальні громади).

Право власності у будь-яких випадках (навіть за умови схвалення на референдумі) забороняється:

• юрособам, учасниками або бенефіціарами яких є іноземці, - на землі державної та комунальної власності, а також на землі, виділені власникам паїв і розташовані ближче 50 км від держкордону України (крім держкордону, який проходить морем);
• юрособам, учасниками або кінцевими бенефіціарами яких є громадяни РФ;
• особам, які належали або належать до терористичних організацій;
• юрособам, учасниками або бенефіціарами яких є іноземні держави;
• юрособам, де неможливо встановити кінцевого бенефіціара;
• юрособам, бенефіціари яких зареєстровані в офшорних зонах;
• фізичним та юрособам, стосовно яких застосовано санкції;
• юрособам, зареєстрованим у державах, внесених до списку тих, які не співпрацюють у галузі протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом.

Розрахунки, пов’язані зі сплатою ціни земельних ділянок, проводяться лише у безготівковій формі.

Також не допускатиметься набуття права власності за відплатними договорами у разі відсутності документів, які підтверджують джерела походження коштів або інших активів, за рахунок яких набувається таке право.

Раніше повідомлялося, що комітет Верховної Ради з питань аграрної та земельної політики 28 грудня завершив розгляд усіх правок до законопроекту про ринок землі та рекомендував депутатам ухвалити його в другому читанні.

Комітет відхилив майже всі правки народних депутатів до другого читання.

Нагадаємо, 18 січня 2001 року Верховна Рада України ухвалила закон № 2242-III, яким встановила, що тимчасово, до ухвалення Земельного кодексу, власники паїв не можуть продавати, дарувати або в інший спосіб відчужувати земельні ділянки, проте зможуть передавати їх у спадщину та продавати для державних і громадських потреб.

Як відомо, Земельний кодекс № 2768-III було ухвалено парламентом 25 жовтня того самого року. За допомогою документа встановили, що до 1 січня 2005 року не можна продавати або відчужувати землі для ведення сільського господарства і паї (дозволяється обмін, передача у спадщину та вилучення для суспільних потреб). Відтоді це називають мораторієм на продаж сільгоспземель. Дію цієї тимчасової заборони продовжували 10 разів (у 2004, 2006, 2008, 2010, 2011, 2012, 2015, 2016, 2017 і 2018 році).

У 2018 році парламент продовжив заборону на продаж сільгоспземель до 1 січня 2020 року.