Як правильно утеплити будинок, щоби зекономити 50% на комунальних послугах

ІА Дивись.info запитала в експертів, чому потрібно утеплювати будинки, які переваги утепленого будинку, які методи утеплення застосовуються і хто відповідає за утеплення багатоквартирних будинків?

«Сьогодні в Україні розпочався бум системного утеплення багатоквартирних будинків. Про енерго і теплоефективність будинку в усьому світі дбають ще на стадії будівництва. Український житловий фонд, більшу частину якого становлять збудовані у 60-70-их роках минулого століття будинки, похизуватися такою ефективністю не може», – каже Євгенія Дубинська, президент Фонду розвитку та інновацій ЖКГ.

Експерт додає, що є щонайменше три причини, чому потрібно утеплити будинок.

«По-перше, це економія у сплаті комуналки до 50%, а в деяких випадках сягає 70%, а саме: на 15% менше можна платити, якщо замінити старі вікна на енергоефективні; лічильник тепла дає змогу родині заощадити 20% сімейного бюджету (якщо встановити ще регулятор на радіатор, економія буде ще відчутнішою; індивідуальний тепловий пункт (ІТП), від ефективності роботи якого залежить не тільки якість опалення та гарячого водопостачання підключеного об'єкта, але багато в чому і робота центральної системи; енергозберігаючі лампочки і датчики руху в сукупності дають змогу на 70% менше платити за електроенергію; можна купити твердопаливний котел на біопаливі замість газу. Як біопаливо використовують органічні матеріали: деревину та її відходи, спирти, сільськогосподарські культури – кукурудзу, сою і навіть деякі відходи промисловості. З них виготовляють спеціальне паливо саме для котлів: пелети, брикети, паливні гранули тощо.

По-друге, утеплення будинку – це інвестиція в своє житло. При продажу квартира в утепленому будинку буде більш цінною на ринку. І по-третє, йдеться про бережне поводження з природними ресурсами (ощадливе використання води, правильне користування побутовими приладами)», – каже Євгенія Дубинська.

Директор компанії «Misto energy» Микола Політикін переконаний, що тільки утеплення будинків дозволяє знизити енергоспоживання на опалення до 50-60%. Крім того, цей захід дозволяє збільшити термін експлуатації огороджувальних конструкцій, покращення комфорту, зовнішнього вигляду будинку, збільшення терміну експлуатації, підвищення вартості нерухомості в будинку.

«Проблема в тому, що для економії при утепленні вже повинні бути модернізовані внутрішні інженерні системи будинку в частині опалення (наявність теплолічильника та ІТП з погодним регулюванням). Але це про повне або хоча б фасадне утеплення, бо клаптикове, навпаки, руйнує конструкції та призводить до зміни тепло-вологісного режиму будівлі і появи плісняви», – пояснює Микола Політикін.

Такої ж думки щодо клаптикового утеплення й Євгенія Дубинська.

«Вибіркове утеплення майже нічого не дає. Це витрачені гроші і зусилля, які не виправдовуються отриманим, незначним ефектом. Більше того, вибіркове (клаптикове) утеплення окремих квартир завдає значної шкоди конструктиву будинку. Тобто так званий ефект «крапля роси» створює загрозу руйнування стін будинку. З’являється грибок, що призводить до захворювань співвласників багатоповерхівок. Існує поняття «комплексна термомодернізація» будівлі, у результаті якої можна досягти бажаного ефекту: практично повної ліквідації витоків тепла і, як результат, зниження оплати за опалення», – каже Євгенія Дубинська.

«Утеплення будинків зменшує коефіцієнт тепловіддачі від стінки будинку в зовнішнє середовище, таким чином зменшуючи необхідну кількість тепла для підтримування комфортної температури помешкань. Переважно утеплення відбувається шляхом встановлення на зовнішні фасади помешкань додаткових теплоізолюючих шарів матеріалу (пінопласт та теплоізолююча вата). Таким чином суттєво (в 2-2,5 рази) зменшується коефіцієнт температуропровідності стіни будинку, що призводить до значного, в 2-2,5 рази зменшення тепла, яке необхідне подати для комфортного існування.

Вочевидь краще ізолювати увесь будинок, оскільки втрати крізь міжповерхові перекриття не зміняться, і у випадку, наприклад, промерзання будинку, де ніхто не живе, утеплення фасаду окремого помешкання нічого не дасть», – каже Олексій Косячков, старший науковий співробітник Інституту вугільних енерготехнологій НАН України.

Щодо сучасних методів утеплення фасадів будинків, то є три найбільш поширені технології утеплення, каже Євгенія Дубинська:

• «мокрий фасад» (утеплювач наклеюється на стіну і штукатуриться, щоб захистити його від атмосферних впливів);
• «вентильований фасад» (конструкція з металевого або алюмінієвого каркаса, шару утеплювача і облицювального матеріалу);
• «колодязна кладка» (класична несуча стіна (бетонна панель, цегла тощо), шар утеплювача, зовнішня стіна – облицювання із захисною і декоративною функцією. Несуча і зовнішня стіни зв'язуються між собою арматурою з певним, заздалегідь розрахованим кроком).

«Отже, енергомодернізація житла – найрозумніший і найактуальніший спосіб менше платити за комунальні послуги та зробити своє житло комфортним та інвестиційно привабливим», – наголошує Євгенія Дубинська.

В утепленні будинків має бути зацікавлений кожен мешканець, каже експертка, крім того є низка програм із співфінансування.

«На сьогодні держава підтримує і стимулює утеплення житла різними програмами: урядова програма «Теплі кредити»; програма «Енергодім» державної установи «Фонд енергоефективності»; міські програми з енергозбереження та співфінансування зазначених державних програм, які фінансуються за рахунок місцевих бюджетів.

Утеплення багатоквартирних будинків – це відповідальність кожного власника житла. Лише свідоме розуміння співвласників будинку (власників житла), що будинок – це спільна власність, яка зобов’язує кожного мешканця дбати про технічний стан будинку, безпечне і комфортне проживання, має забезпечити впровадження зазначених енергозберігаючих заходів», – каже Євгенія Дубинська.

Натомість Микола Політикін вважає, що вигоду від утеплення будинку отримають безпосередньо співвласники будинку та опосередковано держава.

«То ж, як правило, утеплення реалізують за програмами співфінансування з залученням коштів мешканців та державних і місцевих програм (теплі кредити, фонд енергоефективності тощо). Часто також стіни будинків утеплюють за місцевими районними програмами місцевих адміністрації в рамках програм капремонтів житлового фонду. Періодично деякі фасади відпадають і розпочинаються корупційні скандали з цього приводу», – зазначив експерт.

Щодо корупційних схем, які використовуються під час робіт з утеплення будинків попереджає і Олексій Косячков.

«Утеплення будинків в Україні відбувається за рахунок приватної ініціативи. Жодних правових актів, що регулювали б процес утеплення будинків, не існує. В деяких комунах та ОСББ громадяни проводять утеплення самотужки всього будинку, а не окремих помешкань. Також місцеві та сільські ради, за фінансової можливості, утеплюють, насамперед дитячі садочки, лікарні та школи. Повторюю, ніяких правових механізмів, що стимулювали б утеплення будинків не існує, є тільки система так званих «теплих кредитів», яка мізерна і слугує переважно корупційним інтересам», – наголосив експерт.