«10% річних - це дуже дорого»,- економіст розвінчав ідею Гончарука про іпотеки
Економіст Олексій Кущ, ексдиректор управління цінних паперів в Асоціації українських банків, впевнений, що іпотека під 10% річних - аж ніяк не вигідні умови для придбання житла.
Про це економіст написав на своїй сторінці у Фейсбук.
Економіст вважає, що іпотека під 10% річних - ніщо інше, як добрий механізм заробітку.
«Іпотека під 10% річних - це нонсенс, вона не живе при такій «відсотковій температурі». Простими словами: іпотека як фінансовий інструмент з'являється у країнах з низьким рівнем інфляції і ставкою кредиту на рівні «інфляція + 1%», тобто ставка за іпотечним кредитом 2-3% річних», - пояснює фахівець.
На думку Олексія Куща, з такими високими відсотками вся ідея «іпотеки» як дешевого житла кане в лету.
«В цьому весь сенс - придбати житло з невисокою відсотковою ставкою, аби упродовж десятків років не відкладати кошти, а жити у власній оселі. Є штучна іпотека, коли ринковими інструментами знизити ставку кредита неможливо і держава компенсує відсоток до необхідного мінімуму за рахунок засобів спеціального цільового доходу», - зазначає Кущ.
Натомість запропонований Олексієм Гончаруком механізм не відповідає таким принципам.
«Але іпотека зі ставкою 10% - це вже не довгостроковий споживацький кредит під заставу нерухомості, а не іпотечний інструмент, адже залежно від терміну і графіку сплати, потрібно буде передплатити 1,5-2-кратну вартість житла, ринкова вартість якого навряд чи настільки зросте», - каже економіст.
За словами фахівця, треба бути щонайменше чиновником, аби осилити такі платіжки.
«Іпотека - це кредит на 20-30 років, і щоб увесь цей час сплачувати 10%, треба бути щонайменше чинним представником влади», - підсумовує Кущ.
