Інтерв'ю з Оленою Самолюк: тренди офісних проектів у 2020 році
У 2020 році пандемія COVID-19 змінила всі сфери бізнесу, і ринок офісної нерухомості не став винятком. Компанії були змушені адаптувати свої стратегії, а офісні простори — перетворитися на гнучкі середовища для підтримки віддаленої та гібридної роботи.
Про те, як змінилися підходи до організації офісів та реалізації офісних проектів, ми поспілкувалися з Оленою Самолюк, Construction Project Manager та співзасновницею Lemon Construction.
Олена має понад 15 років досвіду у створенні сучасних офісних просторів для міжнародних компаній, таких як Robert Bosch, Microsoft, Uber, Corteva, British American Tobacco. Її експертиза охоплює всі етапи реалізації проектів — від концепції до здачі об’єкта, включаючи інтеграцію новітніх технологій та дотримання високих стандартів якості та інклюзивності.
— Олено, розкажіть, будь ласка, які головні тренди в офісній нерухомості ви бачите у 2020 році?
2020 рік однозначно став переломним для офісної нерухомості та підходах у будівництві. По-перше, пандемія COVID-19 змусила компанії швидко адаптуватися до віддаленої роботи, і це відобразилося на попиті на офісні приміщення. Тренд на гнучкі офіси, що вже був популярний, тепер став критично важливим. Все більше компаній переходять до концепції hot desking та shared spaces, що дозволяє зменшити витрати на оренду та оптимізувати простір.
— Чи змінилися вимоги до дизайну офісів у зв’язку з пандемією?
Безумовно. Питання безпеки та здоров'я співробітників вийшли на перший план. Зараз актуальними є безконтактні технології, автоматизовані системи вентиляції та дезінфекції приміщень. Компанії шукають рішення, які дозволять забезпечити соціальне дистанціювання, наприклад, мобільні перегородки, розширення простору між робочими місцями та збільшення зон для відпочинку на відкритому повітрі.
— Як ви вважаєте, чи збережеться тренд на віддалену роботу після завершення пандемії?
Думаю, так. Багато компаній вже зрозуміли переваги гібридної моделі роботи. Це дозволяє знизити витрати на офіси та підвищити гнучкість для співробітників. Проте, офіси не зникнуть – вони трансформуються у простори для колаборації, командної роботи та створення корпоративної культури.
— Розкажіть, будь ласка, над якими проектами зараз працює ваша компанія?
Наразі Lemon Construction реалізовує кілька цікавих проектів на різних стадіях. Один із них — це офісний простір для Corteva (компанії з виробництва агрохімікатів та насіння), де ми впроваджуємо концепцію «офісу як сервісу» (Office as a Service). Це означає, що простір повністю адаптивний: він може змінювати свою функціональність залежно від потреб команди та передбачає гібридний формат роботи. Також ми активно працюємо над проектом реконструкції офісної будівлі для WIX провідної софтверної компанії, що розвиває платформу для створення веб-сайтів. У межах проєкту впроваджуємо інноваційні коворкінг-зони, мультифункціональні переговорні простори та інтегруємо smart-рішення для гнучкої адаптації офісу до потреб команди, підвищуючи комфорт і ефективність роботи.
— А як ваша компанія організувала свій офісний простір в умовах пандемії?
Ми також перейшли на гібридну модель роботи. У нашому офісі впроваджено безконтактні технології, що дозволяють мінімізувати фізичні контакти. Ми обладнали простір мобільними перегородками, зонували його так, щоб забезпечити соціальне дистанціювання. Крім того, наш офіс розташований в технопарку Unit City, де ми маємо кілька відкритих зон для роботи на свіжому повітрі, що дозволяє нашим співробітникам працювати в більш безпечних умовах.
— Як змінився підхід у керуванні будівельними процесами безпосередньо на будівельному об’єкті під час пандемії?
Під час пандемії ми активно впроваджуємо технології BIM (Building Information Modeling), що дозволяє значно покращити планування, координацію та управління будівельними процесами в реальному часі, зменшуючи потребу у фізичній присутності на об'єкті. Для уникнення постійних візитів на майданчик ми також використовуємо відеоконференції, що дозволяють ефективно проводити наради та обговорення з усіма учасниками процесу. Крім того, посилено заходи безпеки, зокрема інтеграція сучасних систем відеоспостереження та доступу, що дають змогу контролювати ситуацію на будівельному майданчику та забезпечувати безпеку працівників навіть у умовах обмежень.
— Які ваші прогнози щодо розвитку офісної нерухомості у найближчі роки?
Я вважаю, що гібридна модель роботи залишиться з нами надовго. Компанії інвестуватимуть у створення привабливих офісів для залучення співробітників, навіть якщо вони працюють віддалено більшість часу. Також очікую зростання попиту на офіси у форматі coworking, особливо серед малого та середнього бізнесу. І, звичайно, питання безпеки, технологічності та гнучкості залишатимуться в пріоритеті.
