Скільки коштує «готова» квартира у Львові 

Про це йдеться у аналітиці ЛУН, яку оприлюднили 6 лютого.

Так сьогодні в середньому за 1-кімнатну на вторинному ринку в Україні власники квартир запросять:

• Київ – 3,2 млн грн
• Львів – 2,1 млн
• Одеса – 1,7 млн
• Вінниця – 1,6 млн
• Ужгород – 1,6 млн
• Дніпро – 1,6 млн
• Луцьк – 1,5 млн
• Чернівці – 1,5 млн
• Рівне – 1,4 млн
• Полтава – 1,4 млн
• Тернопіль – 1,4 млн
• Черкаси – 1,4 млн
• Харків – 1,3 млн
• Житомир – 1,3 млн
• Хмельницький – 1,2 млн
• Херсон – 1,1 млн
• Суми – 1,1 млн
• Чернігів – 1,1 млн
• Івано-Франківськ – 1,1 млн
• Миколаїв – 1 млн
• Кропивницький – 940 тис грн
• Запоріжжя – 920 тис грн
• Кривий Ріг – 480 тис грн

Ідеться ціни пропозиції, тобто ціни, що виставляють власники квартир в оголошеннях. На практиці діє певний дисконт, розмір котрого обговорюється безпосередньо з покупцем «за столом».

Так за словами рієлторів, в Києві такий дисконт може становити 10, а іноді й 20% та більше в залежності від особливостей об'єкта. В областях, наближених до бойових дій, таких як Харків, Миколаїв чи Херсон, дисконт може бути більш суттєвий, але в цих же областях і кількість виставлених квартир у кращому випадку становить до 1/5 від довоєнних. Більшість власників, котрі до війни ще планували продавати нерухомість, відкладають це рішення до перемоги. 

Якщо перерахувати середню вартість метру готового житла з ремонтом, згідно з даними ЛУН, п’ятірка рейтингу найдорожчих міст України матиме такий вигляд:

• Київ — 75 000 грн/кв.м
• Львів — 51 000 грн/кв.м
• Одеса — 42 000 грн/кв.м
• Дніпро — 41 000 грн/кв.м
• Вінниця та Ужгород — 39 000 грн/кв.м

Водночас середня вартість метру при інвестиції у новобудову в цих містах становить:

• Київ – 48 900 грн/кв.м
• Львів – 44 500 грн/кв.м
• Одеса – 39 200 грн/кв.м
• Дніпро – 42 400 грн/кв.м
• Вінниця – 36 000 грн/кв.м
• Ужгород – 43 600 грн/кв.м

Якщо подивитись на квартири більшої площі, то за готові двокімнатні на вторинному ринку в містах України попросять:

• Київ — 5 млн грн
• Львів — 3,2 млн грн
• Одеса — 2,5 млн грн

А середні ціни за квартиру з 3 кімнатами на вторинному ринку становлять:

• Київ — 7,5 млн грн
• Львів — 4,5 млн грн
• Одеса — 3,5 млн грн

Цікаво, що ціни Ужгорода на трикімнатні квартири від власників в середньому на 1000$ дорожчі ніж в Одесі. Близькість до кордону з ЄС та віддаленість від бойових дій сьогодні є вагомою конкурентною перевагою.