Наскільки подорожчали квартири у Львові за час повномасштабної війни, — дослідження

Про це повідомила директорка з розвитку бізнесу в ЛУН Олена Унаньян на LVIV marketing meeting «СТРАТЕГІЇ ДЕВЕЛОПМЕНТУ ЖИТЛА: ПРОДУКТ, МАРКЕТИНГ, ІНВЕСТОР», що відбувся 18 травня.

Сьогодні середня мінімальна ціна за квадратний метр в новобудові Львову становить 45 тисяч 400 грн, а в області – 35 тисяч 200.

Станом на травень 2023 року в порівнянні з довоєнним рівнем понад 90% житлових комплексів в західних регіонах України відкрили продажі квартир в новобудовах.

• В Києві продаж відкрили 79% ЖК.
• В Херсонській області продажі ще не відкривалися.
• А от 36% Запорізьких ЖК вже відновили свої продажі, попри на безпосередню близькість до зони активних бойових дій,
• Харківських — 26%,
• Дніпропетровських — 71%.

Варто зазначити, що йдеться про ті ЖК, які продавали квартири і до 24 лютого 2022 року, в яких вже були угоди з продажу або ті, що зазначили на своїх ресурсах, що їх відкрили.

ТОП-5 областей, в яких ЖК вже відкрили свої продажі (серед тих, хто продавав і до війни):

• Закарпатська область – 98%
• Івано-Франківська область – 97%
• Тернопільська область – 96%
• Черкаська область – 96%
• Рівненська область – 96%

Також 162 нових ЖК відкрили свої продажі вже після початку повномасштабної війни. З них:

• 45 – у Львівській області,
• 21 – у Київській,
• 20 – у Тернопільській,
• 17 – в Івано-Франківській
• 14 – у Закарпатській.

Що стосується відновлення будівництва, дані трохи менші, але також лідирують західні регіони. 54% Київських ЖК відновили будівництво станом на травень 2023 року, Херсонські поки що не відновили, 32% Запорізьких, 17% Харківських та 71% Дніпропетровських ЖК відновили будівництво.

ТОП 5 областей, які відновили будівництво

• Волинська область – 96%
• Закарпатська область – 96%
• Івано-Франківська область – 94%
• Тернопільська область – 92%
• Львівська область – 91%

За оцінкою продажів, порахованою за даними опитувань девелоперів у Синдикативному дослідженні від ЛУН, продажі на первинному ринку зменшилася у 8-12 разів у 2022 році у порівнянні з 2021 роком.

Згідно з даними Міністерства юстиції України, продажі на вторинному ринку за рік війни зменшилися у 3 рази. У 2022 році на вторинному ринку було продано близько 100 тисяч квартир, тоді як у 2021 – 320 тисяч.

Реалізація програми «єОселя» для придбання житла на первинному ринку потребуватиме щонайменше 20-25 мільярда гривень. Саме такий обсяг коштів може задовольнити накопичений кредитний попит з початку дії програми пільгової іпотеки на квартири від забудовників, про це ІА Дивись.info повідомила Олена Дмітрієва, перша заступниця Голови правління ГЛОБУС БАНКУ.