У Нацбанку оцінили, чи зараз дешевше орендувати або купувати житло в Україні

Про це йдеться у звіті про фінансову стабільність Національного банку Україну

Ознаки відновлення ринку житлової нерухомості в Україні дуже слабкі, він залишається в глибокій кризі, пише регулятор 28 червня.

НБУ зазначають, що нині склалася ситуація, коли орендувати житло стало набагато привабливіше, ніж його купувати. Ринкової іпотеки в Україні зараз майже немає, адже за рік видали менше 250 кредитів. Роботу національних програм підтримки у пресслужбі регулятора називають нестабільною.

Які є прогнози щодо ринку житла в Україні?

У таких умовах попит на житло ще тривалий час буде пригнічений ще довгий час через війну, падіння доходів населення та значну еміграцію, вважають в Нацбанку.

«Житловий фонд зменшується через руйнування, а нові проєкти розпочинаються дедалі рідше — дедалі ймовірнішим стає дефіцит пропозиції на ринку житла в довгостроковій перспективі», — сказано в повідомленні регулятора.

У першому кварталі нинішнього року в Україні ввели в експлуатацію майже 25 тисяч нових квартир. Здебільшого це будівництво, яке почалося ще до повномасштабного вторгнення.

Також регулятор зазначає, що ціни на житлову нерухомість, які виставляють продавці, не відповідають ринковим реаліям. Зазначається, що ціни на житло в оголошеннях, за якими квартири було продано, були на чверть нижчими, ніж середні за всіма оголошеннями.

«Про те, що ціни на ринку нерухомості далекі від свого природного, підкріпленого ринковими факторами рівня, свідчить і співвідношення ціни та оренди. Воно й далі майже вдвічі перевищує історичне середнє», — додають в НБУ.

Кажуть, що умови оренди привабливіші за придбання, що й надалі стримуватиме купівельну активність на ринку житла. За нинішніх цін на житло вигідніше орендувати квартиру понад 17 років поспіль, ніж її купити.

Раніше ми розповідали, чи подорожчає цього року в Україні житло на первинному ринку.