Оренда житла в Сполучених Штатах: нюанси

Представники американських агентств нерухомості пояснили нюанси, розуміння яких може бути корисним, щоб оренда житла в  США на тривалий термін для іммігрантів з України стала легкою справою.

Види житла для оренди

Апартаменти

Це тип житла, що знаходиться в апартамент-комплексах, які належать керуючим компаніям. Вони надають мешканцям широкий спектр додаткових зручностей (amenities), таких як:

• зони відпочинку на даху;
• спортзали;
• робочі кабінети;
• кімнати для гостей.

Вартість апартаментів залежить від типу додаткових зручностей (amenities).

Кондо

Або кондомініуми, є тим самим типом житла, але воно розташоване в окремій приватній власності у індивідуальних власників. Часто ціни на кондо нижчі, але й зручності у них можуть бути обмеженими.

Квартири

Квартири є найбільш доступним варіантом оренди житла в Америці. На відміну від України, у США в назвах квартир зазначається кількість спалень, а не кімнат. Наприклад, 1 bedroom означає однокімнатну квартиру з однією спальнею, вітальнею, зазвичай об'єднаною з кухнею, та санвузлом.

Методи пошуку житла

Існують різні платформи для того, щоб орендувати квартиру в США:

• BAZAR.club
• Craigslist.com
• Zillow.com
• Apartments.com

Ці сайти пропонують широкий вибір житлових приміщень від приватних осіб та керуючих компаній. Управляючі компанії, зазвичай, пропонують житло у найм на тривалі терміни (від 9 місяців), тоді як в приватних осіб можна знайти варіанти для короткострокової оренди.

Вимоги до орендаря

Для підтвердження своєї фінансової спроможності перед американськими орендодавцями ви маєте надати кілька документів:

• Підтвердження наявності доходу: лист від роботодавця або довідка про доходи, або витяг з банківського рахунку, що демонструє наявність достатньої суми для оплати оренди квартири в США на кілька місяців.

• Кредитна історія: якщо у вас ще немає кредитної історії, багато орендодавців у великих містах з розумінням ставляться до цього факту, особливо якщо в місті є багато нових іммігрантів.

• Рент-історія: ваша історія орендних платежів на попередніх місцях проживання має бути без прострочень, примусових виселень, судових позовів тощо.

Зазвичай процес перевірки кредитної та рент-історії називається background check. За цю процедуру власник житла стягує плату від 35 до 45 доларів із особи, особливо це стосується тих, хто хоче орендувати апартамент-комплекси.

Додаткові платежі

Якщо ви вирішили винайняти квартиру в Америці, то крім щомісячної орендної плати, в бюджеті слід враховувати й інші додаткові витрати, які можуть включати:

• Паркування, вартість якого зазвичай становить від 100 до 300 доларів на місяць.

• Інтернет - плата за місячний платіж може змінюватись від 35 до 90 доларів.

• Комунальні послуги, включаючи витрати на електроенергію, опалення квартири взимку, вивіз сміття та інші супутні витрати.

• Догляд за домашніми тваринами, якщо вони присутні, зазвичай коштує від 35 до 50 доларів на місяць.

Важливо пам'ятати, що правила оренди в Сполучених Штатах можуть відрізнятися залежно від орендодавця, типу нерухомості та особливостей штату.