Львів на 4 місці в Україні за ціною на покупку квартир на первинці, – підсумки року від ЛУН

Свої підсумки року ринку нерухомості у Львові повідомили в ЛУН.

На початку весни та з закінченням блекаутів, інтерес до теми купівлі квартир у 2023 стабілізувався і наразі зберігається на рівні 70-80%, у порівнянні з довоєнним рівнем. Українці повертаються до ідеї придбання власної нерухомості, але частина покупців поки що витримує паузу і відкладає рішення про купівлю до стабілізації ситуації на фронті. 

Вторинний ринок у віддалених від зони бойових дій районах демонструє зростання цін навіть у валюті. За даними ЛУН, виключенням стала столиця — з 2022 року Київ втратив 3% у вартості однокімнатних квартир. Водночас Львів зріс на 12%, а Івано-франківські однокімнатні з весни 2023 здорожчали аж на 18% у валюті.

На первинці забудовники відкривають відділи продажів, але будують відчутно менш активно, порівнюючи з довоєнними темпами. За 3 квартали 2023 у столиці ввели в експлуатацію на 15% менше житла, у Київській області – на 35% менше, у Львові – на 38% менше. Це може спровокувати дефіцит нових метрів, що критично для охочих взяти пільгову іпотеку єОселя 7%, за умовами котрої будинку має бути не більше 3 років.  

Ознайомитися з підсумками року ринку нерухомості по всій країні можна тут. 

Щодо Львова, тут зміни відбулись навіть швидше, ніж у столиці. Це повʼязано найперше з віддаленістю регіону від зони бойових дій та прогресивністю регіону. 

Київ та Львів традиційно займають свої позиції як найдорожчі міста для купівлі житла, але з початком повномасштабної війни до них приєднався й Ужгород, де, як і в цих містах-мільйонниках, на купівлю квартири треба збирати трохи більше 9 років середніх місцевих зарплат.

Первинка 

Медіана вартості первинки у Львові у 2023 році склала 35 800 грн/м2.

Кількість виставлених на продаж житлових комплексів на первинці напряму повʼязана з віддаленістю від фронту. Найбезпечніші західні регіони мають 80-90 і більше відсотків відкритих відділів продажу відносно рівня до вторгнення.

За дослідженням ЛУН, темпи введення в експлуатацію очікувано зменшуються. Якщо у 2022 році добудовували розпочате раніше, то 2023 рік вже демонструє більш реальний стан речей по областях. За 3 перші квартали у Києві було введено в експлуатацію на 15% менше квартир, у Київській області – на 35% менше, у Львові – на 38% менше. Але є і рекордсмени по приросту: у Дніпро ввели в експлуатацію на 34% більше, порівняно з 2022, у Тернополі - на 76% більше, у Полтаві – на 36%, а у Черкасах –  у понад 4 рази більше об’єктів, ніж минулого року. 

Вторинка

Аналітики ЛУН підрахували: середні ціни на однокімнатні квартири з завершенням блекаутів виросли в доларах у Львові на 12% і сьогодні коштуватимуть вже 58 500$. 

За приростом в абсолютних числах Львів є рекордсменом — однокімнатні квартири у місті здорожчали на 6400$. 

Регіони, віддалені від зони бойових дій, виросли в ціні на вторинку. Виключенням є столиця, у котрій за рік середні ціни знизилися мінімально. Ймовірно, це повʼязано з міграційними процесами. Жителі Києва відкладають своє рішення про повернення додому, особливо це характерно для жінок з дітьми. До возз'єднання сімей рішення про купівлю нового житла відкладається, навіть якщо на це наразі є фінансова змога. 

Медіана вартості однокімнатної квартири на вторинці – 58 500$ (ріст на 6 400$).

Серед 1-кімнатних квартир Київ втратив 3%, у той самий час Львів зріс на 12%. Рекордсменом зі зростання став Івано-Франківськ з ростом у 18% у валюті. 

Серед двокімнатних Львів показав зростання на 9%, а Київ скорегувався на –1%.

Трикімнатні в столиці подешевшали аж на 6%, у Львові ж здорожчали на 8% у валюті.

Київ та Львів традиційно займають свої позиції як найдорожчі міста для купівлі житла, але з початком повномасштабної війни до них приєднався й Ужгород, де на купівлю квартири треба збирати трохи більше 9 років середніх місцевих зарплат.

Оренда показує нові рекорди в безпечних регіонах через внутрішню міграцію

Попит на оренду продовжує зростати, що підкреслює міграційні процеси в Україні. Серпень 2023 був рекордним щодо інтересу оренди квартир за всю історію спостережень.

Львів займає перше місце за вартістю життя з ціною однокімнатної у 16 000 грн за місяць. За ціною оренди двокімнатної столиця зрівнялась з лідером, Львовом – 18 000 грн. Ймовірно, це повʼязано з меншим фондом маленьких квартир у Львові, котрі зайняли ще протягом 2022 року, тому на західному ринку залишились лише дорожчі варіанти.

Для аналізу економічної доцільності придбання житла обчислюють співвідношення річної плати за оренду до вартості квартири. Так, наприклад, без урахування амортизації та супутніх витрат, у Львові середня вартість квартири еквівалентна 11 рокам її оренди. 

Підсумки та прогнози

Денис Суділковський, бренд та бізнес директора ЛУН зазначив, що ціни на купівлю житла завжди відповідають поточному стану економіки, і якщо 2022 рік став для нас шоком і втратами ВВП, то 2023 сміливо крокує до відновлення. Україна вистояла, пережила зимовий терор, і з весни українці повертаються до ідеї мати власне житло.

За його словами, неготовність розділяти ризики недобудови з девелоперами, за дослідженням ЛУН, спонукає більшість покупців обирати готове або майже готове житло. Окрім цього, цю тенденцію підтримує і величезна кількість зруйнованого війною житла. Вимушеним переселенцям необхідне житло і ті, хто має змогу, розглядають варіанти придбання. Ці зміни вже впливають на ринок девелоперів, де початкові стадії будівництва часом необхідно будувати за власні кошти.

«Найбільш цікавим є подальший розвиток державної програми єОселя, де розширені категорії населення можуть взяти іпотеку на житло під 7%, що для багатьох є чи не єдиним шансом на власну квартиру. Але за умовами цієї програми житлу має бути менш як три роки, а у 2024 році це вже будуть переважно будинки завершені у часи війни. Таких відчутно мало, особливо в столиці, й можна очікувати на зміну умов програми», - каже Денис Суділковський.

Він також додав, що за відсутності воєнної ескалації можна очікувати подальшу стабілізацію економіки, а за нею повернення віри українців у довгострокові плани, у тому числі й придбання житла.