Що буде з попитом на первинне житло у Львові до кінця року

Про це ІА Дивись.info повідомила директорка з продажів будівельної компанії Маріанна Бігунець.

Темпи будівництва можуть знизитись

Експертка каже, що через можливі проблеми з енергоживленням темпи будівництва також можуть суттєво знизитися. Ідеться про об’єкти на початкових стадіях будівництва, що наразі складають близько 35-40% від усіх об’єктів в стадії зведення.

«Однак, як це не парадоксально, співвідношення покупців і об’єктів, на яких вестиметься активне зведення і триватимуть продажі, збережеться. Тобто можна говорити, що “пропорція” між попитом, реальними продажами і об’єктами продажів не зміниться. Інакше кажучи, “воєнні” обставини ситуативно “утиснуть” первинний ринок житла майже вдвічі. Однак жодних ознак “анабіозу”, нової хвилі “кризи” не буде. Ринок ситуативно “поменшає”, але не зупиниться», —  пояснює директорка будівельної компанії GAZDA.

Маріанна Бігунець зауважила, що окрім електроенергії, існує низка факторів, від яких залежатиме поточний попит.

Так, до кінця року потенційні покупці зважатимуть на:

• регіон розташування об’єкта — рівень безпеки для прожиття;
• площу пропонованої для придбання оселі, таунхаусу чи приватної садиби;
• стадію зведення новобудови;
• ціну та механізми придбання житла;
• характеристики майбутньої новобудови (якість будівництва, інфраструктура, локальна безпека, наявність поблизу рекреаційних зон, зручне розташування та транспортне сполучення, можливість придбати оселю з ремонтом тощо).

Попит сконцентрується на Львівщині

Рівень безпеки. Як і протягом року платоспроможний попит сконцентрований в основному в Західному регіоні країни. Це переважно Львів, Ужгород, Чернівці, Івано-Франківськ. 

«Понад 45-50% всього попиту припадають саме на ці міста. Також досить активними є покупці в Києві та на його околицях (близько 20% від загального обсягу попиту), Одесі (10-15% попиту), на інші міста (наприклад, Вінниця, Житомир, Дніпро, Харків тощо) припадає приблизно 10-15% попиту на новобудови. Отже, фактор захисту і безпеки досі залишається чи найголовнішим при виборі оселі», — пояснила експертка.

• Площа оселі та стадія зведення новобудови. За даними пані Бігунець, ⅔ покупців цікавляться квартирами площею від 35-80 м² (тобто 1-2-кімнатні квартири) переважно економ та комфорт-класу. Головним чином це житло на завершальних стадіях будівництва або вже введене в експлуатацію. 

«Крім того, платоспроможний попит звертає увагу на нові черги будівництва вже знаних і затребуваних ЖК, нові проєкти локальних (місцевих) забудовників, що працюють на ринку понад 5-10 років», — акцентувала вона. 

• Якісні характеристики новобудови. Більшість покупців, а це понад 80%, цікавить безпека проживання у новобудові (закрита територія, камери спостереження, цілодобова охорона тощо), самодостатній інфраструктурний комплекс, що має складатися з дитячої, спортивної, розважальної інфраструктури, мати побутові сервіси (відділення, банків, перукарні, магазини тощо) та достатню кількість паркувальних місць.

• Ціна та механізми придбання житла. Експертка розповіла, що понад 70% покупців зацікавлені в придбанні житла за допомогою розтермінування від девелопера. При цьому вони висувають досить жорсткі вимоги до програм на виплат: це і безвідсоткове розтермінування з фіксацією ціни, і початковий внесок не повинен перевищувати 30-50% від вартості оселі.

Як резюмує експертка, до кінця року ситуація на первинному ринку залишатиметься досить напруженою через безліч досі невідомих факторів, що змусять реальних покупців витрачати більше часу на вибір, долати наявні вагання, зважуючи кожен крок. Однак покупці залишаються на ринку, а відтак говорити про нову кризу чи її поглиблення не зовсім доречно.