Громади Львівщини зупинили забудову через нестачу комплексних планів — ОВА
З 1 січня 2025 року більшість громад в Україні зупинили розробку містобудівної документації, зокрема й за межами населених пунктів. Причина — нова законодавча вимога: перш ніж ухвалити будь-який містобудівний документ, громада має мати затверджений комплексний план просторового розвитку території.
Про це розповіли у департаменті архітектури та містобудування Львівської ОВА.
Цей план визначає функціональне зонування території: де можуть бути житлові квартали, лікарні, школи, дороги, виробництво, парки та зелені зони. У ньому також позначають території, непридатні для забудови через ризики паводків, зсувів або забруднення. Це важливий документ для інвесторів і місцевої влади — він дає повну картину наявних ресурсів та інфраструктури громади і робить дозвільні процедури прозорішими.
Станом на червень 2025 року створення комплексного плану розпочали лише 492 громади. Решта — або не мають ресурсу, або зіштовхнулись із серйозними перепонами. Серед основних труднощів:
- Висока вартість. Створення комплексного плану може коштувати від 6 мільйонів гривень і більше. Це суттєве фінансове навантаження для громад, особливо малих.
- Нестача фахівців. В Україні бракує кваліфікованих спеціалістів, які мають право розробляти такі документи. У громадах часто також не вистачає людей, які могли б супроводжувати і контролювати процес на місцях.
- Обмеження воєнного часу. Через дію воєнного стану заборонено використовувати дрони та аерофотозйомку, що ускладнює збір просторових даних для планування.
Через ці обставини громади не можуть розпочати або продовжити планування нової забудови, оновлення інфраструктури та роботу з інвесторами. Серед запропонованих рішень — дозволити тимчасову розробку генеральних планів населених пунктів без попереднього створення комплексного плану, надати цільове фінансування з держбюджету або донорських програм, а також відтермінувати зобов’язання щодо розробки комплексних планів до завершення воєнного стану.
Нагадаємо, Львівщина приєдналася до німецької програми справедливої трансформації вугільних регіонів.
