Де у Львові є індустріальні парки та чому вони важливі для містян та бізнесу

Про те, як нині розвиваються індустріальні парки та яке вони мають значення для мешканців Львова та бізнесу, для ІА Дивись.info розповів Андрій Павлів — начальник управління інвестицій та проєктів Львівської міської ради.

Що таке індустральний парк і скільки їх є у Львові

Індустріальний парк — це сучасний бізнес-хаб із готовою інфраструктурою: виробничими приміщеннями, комунікаціями та спеціальними податковими умовами. Такий підхід дозволяє компаніям швидше запускати виробництво й знижувати витрати. Якщо у світі подібна практика існує десятиліттями, то в Україні вона лише стає популярною.

За даними Міністерства економіки, станом на 2025 рік в Україні зареєстровано 100 індустріальних парків, із них 19 розташовані у Львівській області. Кожен гектар такої території може створити приблизно 50 нових робочих місць.

Львівська область залишається важливим промисловим центром. Тут активно розвиваються машинобудування, харчова, легка промисловість і виробництво будівельних матеріалів. В останні роки відчутно зросла частка інноваційних підприємств. Також понад 24% усіх релокованих під час війни компаній обрали саме Львівщину, що надало додатковий поштовх розвитку індустріальних парків.

Зі слів Андрія Павліва, на території Львівської міської територіальної громади функціонують три індустріальні парки. Йдеться про:

• індустріальний парк «М-10» (раніше — «Рясне-2»), який розташований у промисловій зоні Рясне-2;
• індустріальний парк «Спарроу парк Львів» та «Формація.Львів» (раніше — «Сигнівка»), обидва розміщені у промисловій зоні Сигнівка на південному заході міста.

Посадовець додає, що основною перевагою від створення індустріальних парків є збільшення кількості робочих місць на території громади та як наслідок збільшення податкових надходжень до бюджету громади. До прикладу, після здачі в експлуатацію всіх черг будівництва планові щорічні податкові надходження від діяльності Індустріального парку «Формація.Львів» складатимуть 248 млн грн.

Для підтримки цього напрямку місто розвиває такі об'єкти. Це дієвий інструмент економічного зростання, що передбачає інвестиції в інфраструктуру українських, так і закордонних партнерів, відкриття нових підприємств, створення робочих місць та формування стійкої економіки. Проте, зі слів Андрія Павліва, такі об'єкти мають діяти фактично, а не лише «на папері».

Основний виклик полягає у тому, щоб ці виробництва та індустріальні парки були конкурентними не лише на внутрішньому ринку, а й на міжнародному рівні.

Які сфери охоплюють індустріальні парки

Андрій Павлів зазначає, що індустріальні парки, які діють на території Львівської міської територіальної громади, орієнтовані на залучення інвесторів у пріоритетні галузі економіки. Серед них — сфери, які мають високий потенціал для створення робочих місць, розвитку експорту та імпортозаміщення, а також сприяють обороноздатності країни.

А це низка таких сфер, як:

• Виробництво меблів: виготовлення продукції з деревини, металу, пластику та композитних матеріалів.
• Легка промисловість: швейне, взуттєве та текстильне виробництво.
• Упаковка та поліграфія: попит на якісну упаковку зростає разом із розвитком харчової, фармацевтичної та споживчої промисловості. У парках можуть працювати підприємства з виготовлення екоупаковки, картонної, пластикової та комбінованої тари.
• Виробництво компонентів для автомобільної галузі: тобто у межах парків можуть з’явитися заводи з виробництва електроніки, обшивки, металевих та пластикових деталей.
• Military-tech: передбачає виробництво комплектувальних елементів, електроніки, безпілотних систем, елементів захисту та зв’язку для потреб оборонної галузі.
• Виробництво медичних виробів: йдеться про виготовлення витратних матеріалів, інструментів, лабораторного обладнання та пристроїв для діагностики і реабілітації.
• Харчова промисловість: передбачає виробництво готових продуктів, переробку сільськогосподарської сировини, виробництво напоїв та пакованих товарів.
• Легке машинобудування: виробництво дрібної техніки, частин механізмів, електроприладів, інструментів.
• Аерокосмічна промисловість: сфера високих технологій, серед якої є виготовлення деталей для літаків і дронів, навігаційного обладнання, оптики та іншого, що особливо актуальне під час повномасштабного вторгнення РФ.
• Виробництво будівельних матеріалів: у парках можуть працювати заводи з виготовлення утеплювачів, плит, покриттів, конструкцій із металу та бетону.

Які компанії діють в індустральних парках

Упродовж 2025 року на території індустріального парку «Формація» розпочнуть роботу одразу кілька великих та середніх виробників. Серед них — компанії «USPpanels» (виробництво сендвіч-панелей), «Пожмашина» (автотранспорт і спецтехніка для ДСНС та агросектору), «Лакма» (виробництво кришок та пляшок), Family Gold Masters (ювелірні вироби), а також виробник запчастин і деталей.

Водночас у 2025 році в парку планують відкрити близько двох десятків виробництв малого і середнього бізнесу, серед яких компанія «Dodo Socks». Очікують, що вже наступного року на території «Формації» працюватиме понад 500 людей.

Для працівників діють офісні приміщення, їдальня, кафе, ресторан, зони відпочинку, івент-хол та інша інфрастуктура. На території також планують збудувати науково-технологічний центр зі стартап-інкубатором, лабораторіями, коворкінгами, виставковими та конференц-залами. Також там має бути приміщення для поліклініки, дитячі ігрові кімнати, кімнати матері та дитини, рекреаційна зону з озелененням і водоймою.

Як пояснив комерційний директор індустріального парку «Формація» Максим Лозовський, резиденти отримують готову інфраструктуру — від інженерних мереж до сервісних послуг, що дозволяє їм зосередитися безпосередньо на виробництві та розвитку продуктів.

Цей парк передачає для бізнесу та місцевих мешканців:

•⁠ 3 600 робочих місць;

•⁠ ⁠150 тис. м² виробничих, складських та офісних приміщень;

•⁠ ⁠розміщення 50 підприємств;

•⁠ ⁠вищезгаданий науково-дослідницький центр.

До кінця 2025 року планують створити 560 робочих місць та збудувати 35,7 тис. квадратних метрів виробничих і складських приміщень.

У грудні 2024 року «Формація» отримала 114 млн грн державної підтримки на розвиток інфраструктури від Міністерства економіки України. Загальна площа парку — 30 гектарів, і він є найбільшим промисловим проєктом Львова.

Щодо інших львівських індустральних парків, то першу чергу індустріального парку Sparrow Park Lviv відкрили після 2022 року. У 2024-му запрацювали друга і третя черги, а четверту ще будують.
Ще один великий проєкт — вищезагадний M10 Lviv Industrial Park. У травні 2024 року відкрили першу чергу площею 14,4 тисячі квадратних метрів. Першим орендарем став українська організація «Аврора Мультимаркет».

Пільги для бізнесу, які діють в індустральних парках

Андрій Павлів також пояснив, що інвесторам держава надає такі пільги:

• компенсація відсоткової ставки за кредитами (позиками) на облаштування та/або здійснення господарської діяльності у межах індустріальних парків;
• надання коштів на безповоротній основі для облаштування індустріальних парків та/або забезпечення будівництва об’єктів суміжної інфраструктури (автомобільних шляхів, ліній зв’язку, засобів тепло-, газо, водо- та електропостачання, інженерних комунікацій тощо);
• компенсація витрат на підключення та приєднання до інженерно-транспортних мереж;
• звільнення від податку на прибуток на 10 років за умови його реінвестування в розвиток інвестиційного проекту. Таке звільнення будуть застосовувати контролювальний орган протягом 10 послідовних років з моменту подання учасником індустріального парку відповідної заяви;
• звільнення від оподаткування ПДВ ввезення нового устаткування (обладнання) для власного використання;
• можливість застосування за рішенням органу місцевого самоврядування пільг на податок на нерухомість на території індустріальних парків;
• звільнення від оподаткування ввізним митом нового устаткування (обладнання) що ввозиться учасниками індустріальних парків для власного використання.

Чим відрізняються промислові зони та індустріальні парки

Зі слів Андрія Павліва, промислова зона — це територія, яку місто або громада виділяє для розміщення підприємств. Вона зазвичай має базову інфраструктуру: дороги, електро- та водопостачання, іноді мережі зв’язку. Такі зони формували десятиліттями і вони можуть включати як заводи, які діють, так і вільні ділянки. Їхнє завдання — забезпечити місце для розвитку виробництва на відстані від житлових кварталів.

Індустріальний парк — це сучасніший формат. Його створюють за спеціальним проєктом і забезпечують готовою інженерною інфраструктурою, логістикою та управлінською компанією, яка допомагає інвесторам швидко розпочати роботу. Крім того, резиденти індустріальних парків можуть отримати вищезгадані пільги від держави чи місцевої влади, зокрема податкові стимули та звільнення від плати за землю. Ба більше, індустральний парк — це об'єкт від 10 гектарів. Зі слів Андрія Павліва, іноземні партнери захочуть розміщувати свої бізнеси у таких об'єтах лише тоді, коли вони будуть мати якісну інфраструктуру та логістику до таких парків.

Щодо законодавства, то діяльність індустріальних парків регулює Закон України «Про індустріальні парки». Документ визначає порядок створення парків, їхню структуру, умови надання пільг і взаємодію між державою, місцевою владою та бізнесом.