В Україні попит на первинному ринку житла вдвічі нижчий за пропозицію
За підсумками першого півріччя тепершінього року, попит на первинне житло в Україні на 50-60% нижчий за пропозицію. Така ситуація виникає на тлі зростання обсягів будівництва — порівняно з аналогічним періодом торік, цей показник у середньому зріс на 30%. Проте попри активність девелоперів, реальна кількість угод на ринку первинного житла суттєво нижча від потенціалу.
Про це розповів ІА Дивись.info повідомив Віктор Козачок, співзасновник компанії Kovcheg Developer.
Львівщина — серед регіонів, де є найбільший попит на житло
На думку експерта, головним стримувальним чинником залишається невизначеність, спричинена війною. Йдеться про особисту безпеку проживання в тому чи іншому місті, ризики ворожих атак, загальну нестабільність. До цього додається рівень інфляції, валютні коливання та недостатній рівень доходів громадян — усе це ускладнює прийняття рішень про придбання житла.
«Розуміємо, що війна триває, ворог завдає значної шкоди країні. В таких умовах розвиток будівельної сфери стає одним із факторів не лише “виживання”, а й розвитку економіки. Це надскладне завдання для будівельників, однак попри обставини галузь розвивається, на ринку з’являються нові принципово якісні проєкти», — зазначив девелопер.
Віктор Козачок звернув увагу, що наразі попит на первинне житло розподілений нерівномірно. За підрахунками компанії, найбільша частка — близько 40% — припадає на західні області: Львівську, Івано-Франківську, Чернівецьку та Закарпатську.
Ще понад 25% сконцентровано у Києві та столичному передмісті. Орієнтовно 15% покупців обирають Одесу та її околиці. На решту регіонів припадає лише близько 20% попиту.
Водночас чітко простежується залежність: чим далі від фронту — тим більший попит на новобудови.
Чинники, що впливають на купівлі житла на «первинці»
За даними експерта, головними чинниками є:
- Безпека регіону та житлового комплексу. Люди активно цікавляться рівнем захисту від ракетних обстрілів, наявністю бомбосховищ чи індивідуальних приміщень безпеки у житлових комплексах.
- Темпи та якість будівництва. Для покупців важливі дотримання графіків, своєчасність введення в експлуатацію та прозорість усіх етапів будівництва.
- Технічні характеристики та інфраструктура ЖК. До уваги беруться: енергоефективність, транспортна доступність, наявність ремонту, продумана соціально-побутова інфраструктура, якість планувань та сервісна модель управління будинком. Експерт зазначив, що покупців цікавить інфраструктура, яка поєднує можливості, як для відпочинку, роботи та проживання з дітьми. Зокрема квартири в курортних локаціях можуть розглядатися як варіант для сезонного сімейного проживання.
«За нашими оцінками, ті, хто зважується на придбання житла на первинному ринку, є досить вибагливими. І це об’єктивно обґрунтовано. Покупців цікавить рекреаційна інфраструктура, можливість літнього та зимового відпочинку, пакет сервісних послуг тощо. Крім того, важливим є бажання жити в умовах “соціального комфорту” — ми називаємо це “втечею від мегаполісів”. Тому більш привабливими є концептуальні проєкти з унікальними об’єктами інфраструктури та видовими характеристиками, гнучкою сервісною моделлю. Для багатьох майбутня нерухомість є і “запасним аеродромом”, і власним курортом, і джерелом доходу одночасно», — підкреслив Віктор Козачок.
- Ціни та механізми придбання. Зростання цін на будматеріали (в середньому на 10–12% з початку року) та коливання на валютному ринку формують цінову політику девелоперів. Водночас попит значною мірою залежить від можливостей купівлі на виплат або в іпотеку.
«За нашою оцінкою, наразі в Україні ціни на якісні об’єкти комфорт та бізнесу-класу в стадії зведення варіюються від $1200 до $2500 за м². Звісно для оцінки “адекватності” цін варто врахувати, як економічні чинники (наприклад, вартість будівельно-монтажних робіт), місто, в якому зводиться житло, так і ситуацію на валютному ринку», — розповів девелопер.
- Інвестиційний потенціал. Первинне житло дедалі частіше розглядається як джерело пасивного прибутку.
«Українців все більше цікавить можливість отримання пасивного прибутку в об’єктах формату дохідних будинків та “курортних” апарт-готелів: інвестування в придбання такого житла може щорічно приносити 7–11% прибутку в доларовому еквіваленті. Крім суто якісних характеристик велике значення має місцерозташування об’єкта та його видові характеристики. Це важливі елементи “доданої вартості”, які стимулюють інвестиційну привабливість», — акцентував Віктор Козачок.
Девелопер вважає, що первинний ринок сьогодні різноманітний. У великих містах доцільно зводити масштабні житлові комплекси. Водночас для західних областей властиве зведення індивідуальних, концептуальних проєктів з унікальною архітектурою та сервісами.
«Приміром, для Західної України притаманний розвиток нових інноваційних форматів, які знаходяться на межі “курортної нерухомості” та житла. Це багатофункціональні ЖК з самодостатньою інфраструктурою для відпочинку на рівні найкращих готелів. Що Це так звані “вертикальні” курорти з багатофункціональним дахом і унікальними об’єктами інфраструктури. Це дохідні будинки з гнучкими можливостями використання (у форматі “живу–здаю”). Для столиці та інших великих за чисельністю міст з концентрацією промислових потужностей актуальним залишається багатоквартирне будівництво — створення великих ЖК, але з врахуванням сучасних вимог до безпеки прожиття, енергозбереження та енергоощадності та якості будівництва», — зауважив фахівець.
Експерт прогнозує, що у перспективі найближчих 5 років залишатимуться актуальними тенденції, закладені ще 2–3 роки тому, це зокрема зведення багатофункціональних ЖК, розвиток курортної нерухомості, поява нових апарт-форматів з сервісним обслуговуванням. Водночас, на його погляд, класичні багатоквартирні будинки не втрачають позицій, особливо в обласних центрах.
