«Ми категорично проти будівництва»: що не так з вирубкою лісів у Брюховичах поблизу Львова

Про те, як нині просувається ця справа, для ІА Дивись.info розповів Любомир Зубач — заступник львівського міського голови з містобудування.

З чого все почалося

Йдеться про лісову ділянку на вулиці вул. Лікарській, де ростуть сосни віком близько 50 років, а також дуби, буки та граби, яким орієнтовно до 70 років.

Управління екології Львівської міської ради ще 2021 року отримало звернення від ТзОВ «Оріон-Експорт» щодо обстеження зелених насаджень на земельній ділянці на вулиці Лікарській, 4. Йдеться про визначення кількості дерев і розрахунок їхньої відновної вартості у зв’язку з можливим будівництвом.

За інформацією міста, забудовник планує звести комплекс відпочинкових будівель, що передбачає вирубку дерев. Під час виїзду на місце працівники управління екології зафіксували, що територія фактично є лісом. За попередніми оцінками, лише в межах першої черги будівництва може йтися про зрізання близько 500 дерев. Загальна площа ділянки, яку планують освоїти, перевищує 13 гектарів.

Земельні ділянки розташовані у центральній частині Брюховичів, неподалік місцевого озера. До початку 2000-х років ця територія офіційно належала до лісового фонду.

У грудні ж 2001 року Брюховицька селищна рада видала ТзОВ «Оріон-Експорт» акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 13,2 га. Згодом підприємству також оформили право власності на ще одну ділянку площею 1,15 га, яка розташована в межах цієї території.

30 жовтня 2020 року Брюховицька селищна рада видала забудовнику містобудівні умови та обмеження для забудови цієї території.

Зі слів Любомира Зубача, законність передачі земель раніше оскаржувало Львівське державне лісогосподарське підприємство, однак судові розгляди не призвели до скасування рішень селищної ради. Були й арешти ділянок, кримінальне провадження зокрема і стосовно виділення ділянок на Лікарській — за статтями «Зловживання службовим становищем» і «Службове підроблення».

Щодо вирубки дерев у Брюховичах, то два роки тому зафіксували самовільну вирубку дерев на ділянці, де тривала підготовка до будівництва житлового комплексу. Йдеться про земельну ділянку комунальної власності на вул. Лікарській, 12, яку орендує ТзОВ «Інтерміськбуд». Будівництво на цій території здійснює компанія «Квітка». За інформацією міста, забудовник мав дозвільні документи на виконання будівельних робіт, однак не отримував дозволів на масове видалення зелених насаджень.

Чи змінилась ситуація

«Ми отримали цю проблему в спадок від Брюховицької селищної ради. Йдеться про земельну ділянку площею близько 14 гектарів. Вона є повністю заліснена, там ростуть дуже великі і цінні дерева. Рішення про виділення цієї землі під забудову приймалися ще Брюховицькою селищною радою — фактично напередодні виборів», — зазначає Любомир Зубач.

Він додає, що після приєднання Брюховичів до Львівської громади міська влада почала аналізувати ситуацію та звертатися до відповідних інстанцій. За позовом прокуратури відбувалися судові процеси. Проте рішення ухвалили не на користь громади.

«Минулого року, за зверненням землекористувачів, Державна інспекція архітектури та містобудування, яка працює в Києві, видала дозвіл на будівельні роботи. Ми аналізували цей дозвіл і бачимо, що у разі реалізації проєкту значну частину дерев доведеться вирубати», — пояснює посадовець.

У міській раді заявляють про незгоду з таким будівництвом і шукають юридичні механізми впливу.

«Ми категорично проти будівництва. На жаль, юридичних інструментів у цій ситуації небагато, але один механізм є. Більша частина ділянки перебуває в оренді, а це означає, що для видалення зелених насаджень потрібен дозвіл органу місцевого самоврядування. Очевидно, що управління екології такого дозволу не надаватиме», — наголошує Любомир Зубач.

Фахівець також зауважує, що у разі самовільних дій з боку забудовника це буде порушенням. «Паралельно ми разом із юридичним департаментом шукаємо можливі правові опції, щоб, попри вже ухвалені судові рішення, ініціювати інші процеси і врегулювати цю проблему», — додає він.

Брюховичі — осередок рекреації

У разі вирубки лісу в Брюховичах це матиме негативні наслідки для громади, тому місто виступає за збереження цих територій.

«Я думаю, що це є наша спільна задача — зберегти всі ліси. У Брюховичах є дуже сильна громада, яка, навіть за найгірших обставин, буде протидіяти вирубці. І я готовий особисто стати поруч із цими людьми. Тому що це чистої води вандалізм. Брюховичі мають залишатися осередком рекреації. Це селище потрібно розвивати, але не в плані багатоквартирної забудови, а в напрямку відпочинкової інфраструктури — це можуть бути комплекси чи готелі, але не хаотична житлова забудова», — наголошує Любомир Зубач.

Фахівець також закликає забудовників оцінити стан території на місці. «Можливо, їм варто просто приїхати на цю ділянку. Ми готові організувати екскурсію, щоб вони побачили, які там ростуть великі, здорові дерева. Їхня вирубка була б злочином перед теперішніми і майбутніми поколіннями», — сказав він.

Водночас у міській раді розглядають можливість надання цим територіям охоронного статусу.

«Ми думаємо над цим питанням. Зараз триває розробка комплексного плану розвитку Львівської територіальної громади — це новий рівень містобудівної документації. Ми хочемо максимально зафіксувати в Брюховичах землі рекреації — або цим документом, або вже оновленим генпланом. Розробка такої документації — це тривалий процес. Водночас забудовники вже активізувалися, тому важливо бути уважними. Я прошу мешканців Брюхович: якщо вони помітять спроби вирубки, одразу повідомляти і міську владу, і поліцію. Цього не можна допустити», — пояснює Любомир Зубач.

Брюховичі мають потенціал для розвитку рекреації, зокрема завдяки наявності термальних вод.

«Брюховичі за своєю природою дуже добре підходять для рекреації. Там є термальні джерела, і є люди, які хочуть цивілізовано розвивати це селище. За одним із проєктів передбачено облаштування оздоровчого термального комплексу. Наскільки мені відомо, вже отримані певні дозволи на надрокористування, які дадуть можливість організувати видобуток термальних вод», — зазначає Любомир Зубач.

До слова, Брюховичі здавна були рекреаційною зоною, де відпочивала львівська еліта ще за часів Австро-Угорщини та Польщі. Як пояснював для ІА Дивись.info геолог Василь Дяків, цьому сприяли природні умови — ліси, чисте повітря та наявність мінеральних вод.

За його словами, термальні води у цій місцевості почали активніше досліджувати ще у міжвоєнний період, коли пробурили глибші свердловини. Вода залягає на глибині близько 1100–1500 метрів і має температуру орієнтовно 38–42 °C, що пояснюється природним геотермальним градієнтом. За даними науковців, її мінералізація становить 16–30 грамів на літр, що співставно з морською водою. Лікувальні властивості цих вод підтверджували профільні наукові установи.

Наразі у Брюховичах немає точних даних про обсяги термальних вод. У 2025 році компанія «Термал Парк» отримала спецдозвіл на буріння розвідувальних свердловин, однак дослідження ще тривають.

Більше про переваги можливого майбутнього курорту ми розповідали тут.

Якими будуть подальші дії

За словами Любомира Зубача, подібна ситуація із забудовою лісів є нетиповою для інших населених пунктів громади.

«Львівська громада включає різні населені пункти, де є заліснені території і зелені зони. Але, відверто кажучи, окрім Брюховичів, подібної проблематики ми не маємо. Інші населені пункти не вдавалися до таких рішень. Так, були випадки розподілу земель, особливо перед виборами, але щоб виділяти ліси під забудову — це стосується саме Брюховичів», — каже він.

Любомир Зубач також пояснює юридичну ситуацію довкола цього питання: «Львівська міська рада є правонаступником рішень Брюховицької селищної ради, тому формально ми не можемо судитися самі з собою. Ми можемо підтримувати позови прокуратури чи інших суб’єктів, які оскаржують ці рішення».

«Наш департамент природних ресурсів і юридичний департамент зараз аналізують цю справу і визначаються, в якій площині рухатися. Ми точно будемо діяти, але поки не готові озвучувати кінцеву позицію, щоб не давати додаткових "козирів" нашим опонентам», — додає посадовець.

Нагадаємо, скільки містобудів та на які об'єкти видали у Львові торік.