Дизайн квартири для оренди: що є необхідним для орендаря?
Квартира під здачу живе за іншими правилами, ніж житло для себе. Тут рахується кожна вкладена гривня: ремонт має швидко окупитися, витримати кількох орендарів і сподобатися більшості людей, які прийдуть на перегляд. Тому дизайн квартири для оренди починають з питання, що справді потрібно орендарю і за що він готовий платити більше, а вподобання власника відходять на другий план.
Чим ремонт під оренду відрізняється від ремонту для себе
Для себе ми обираємо складні рішення, дорогий декор і матеріали «до душі». В інвестиційній квартирі на першому місці зносостійкість, простий догляд і швидкий запуск. Кожне рішення варто перевіряти одним запитанням: чи підвищить воно орендну плату або скоротить час, поки квартира стоїть порожня? Якщо ні, від нього краще відмовитися.
Матеріали, які витримають кількох орендарів
Орендарі можуть ставитися до чужого майна не так дбайливо, як власники. Тому оздоблення обирають з розрахунку на активне користування:
- на підлогу кладуть вінілове покриття SPC (жорсткий вініл на кам'яно-полімерній основі, який не боїться води й подряпин) або керамограніт;
- стіни фарбують мийною фарбою, яку легко протерти чи локально підфарбувати замість переклеювання шпалер;
- кути стін підсилюють, щоб вони не кришилися від валіз і меблів;
- для кухні беруть стільницю з HPL-пластику (щільний ламінований пластик, стійкий до плям і гарячого посуду);
- змішувачі обирають латунні середнього класу, бо тріснутий корпус дешевого крана означає затоплення сусідів.
Такі рішення трохи дорожчі на старті, зате суттєво зменшують витрати на дрібний ремонт між орендарями.
Нейтральний інтер'єр, який подобається більшості
Що спокійніший інтер'єр, то ширше коло людей, яким він підійде. Добре працює світла база: теплий білий, бежевий, світло-сірий. Такі стіни візуально розширюють простір і виглядають охайно на фото в оголошенні. Яскраві акцентні стіни, ліпнину й багаторівневі стелі краще залишити для власного житла. Затишок створюють текстури: дерев'яні фасади, щільні штори блекаут (тканина, яка майже не пропускає світла) і продумане освітлення. Окрім люстри, варто передбачити бра біля ліжка та підсвітку робочої зони на кухні.
Що справді цінує орендар
Людина, яка шукає житло, звертає увагу передусім на побутовий комфорт. Підвищують ставку:
- зручне ліжко з якісним матрацом;
- посудомийна машина і кондиціонер;
- місткі шафи до стелі в спальні та передпокої;
- робоче місце з розетками для ноутбука;
- душ на місці ванни, якщо санвузол тісний.
Натомість брендові меблі, натуральний камінь, гідромасажна ванна чи складна система «розумного дому» майже не впливають на ціну оренди. Такі вкладення повертатимуться роками.
Інженерні дрібниці, про які забувають
Фільтр для води, датчики протікання і реле напруги (пристрій, який вимикає техніку при стрибках у мережі) коштують недорого, але захищають від аварій. Для власника це менше дзвінків від орендарів посеред ночі, для орендаря спокій і безпека.
Компанія BUDE GOOD розробляє дизайн квартир у Львові. Ми продумуємо планування й матеріали з урахуванням окупності, складаємо кошторис і виконуємо ремонт під ключ, щоб квартира швидко знайшла своїх мешканців. У нашому портфоліо можна переглянути реалізовані проєкти та звернутися по консультацію.
