Чому погана квартира в хорошій локації продається краще, ніж ідеальна — в полі
На перший погляд здається: якщо квартира простора, з гарним ремонтом, новою технікою і приємним видом — її мають одразу забрати. Але реальність 2025 року показує інше. Стан об’єкта більше не є головним критерієм. У центрі уваги – локація. І навіть втомлена квартира в зручному районі продається швидше і дорожче, ніж дизайнерська у віддаленому місці без інфраструктури.
Найважливіше на що звертають увагу покупці — це інфраструктура. Люди купують не лише квадратні метри, а спосіб життя. Якщо біля будинку є транспортна розв’язка, школа, дитячий садок, аптека, магазин, укриття чи навіть просто затишна кав’ярня — це вже створює відчуття комфорту ще до входу в квартиру.
Клієнт може спокійно сприйняти старий ремонт чи неідеальне планування, якщо знає: усе потрібне — поруч.
Також — це відчуття безпеки та звички. Після кількох років турбулентності люди прагнуть передбачуваності. Вони хочуть жити в районі, де орієнтуються, де знайомі вулиці, де працюють школи, де є світло і дороги. Знайоме середовище стало синонімом стабільності. Саме тому часто обирають старі квартири в улюбленому районі, а не ідеальні варіанти в незнайомих новобудовах «на краю світу».
Важлива — ліквідність. Нерухомість у хорошій локації завжди буде в обігу. Навіть якщо покупець не житиме в ній, така квартира легше здається в оренду, краще продається, має менші ризики втрати вартості. Це актив, який працює. А в полі, навіть з красивим ремонтом, квартира залишається «в очікуванні» на інфраструктуру. Іноді це триває роками.
Цікаво, що забудовники теж почали змінювати стратегію. Вони більше інвестують у середовище: роблять парки, дитячі простори, запрошують бізнес, організовують транспорт. Бо зрозуміли: клієнт обирає не стіни — він обирає контекст. Тому якщо перед вами квартира в неідеальному стані, але в правильному місці — це шанс. Її простіше покращити, ніж чекати, поки до «ідеальної» в полі добудують дорогу або прокладуть маршрутку.
На ринку нерухомості все частіше перемагає не краса квартири, а її розумне розташування. І це новий рівень зрілості як для покупців, так і для інвесторів.
Матеріали у рубриці «Погляди» є відображенням виключно точки зору автора, яка може бути як об'єктивною, так і суб'єктивною. Редакція може не поділяти думок і поглядів, викладених тут, та не несе відповідальності за достовірність й тлумачення викладеної інформації, натомість виступає виключно платформою для розміщення матеріалу.
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.