Львівська ріелторка

Чи можна продавати квартиру, яка є в іпотеці

іпотека на житло
Ілюстративне фото/depositphotos.com.ua

Багато власників вважають, що якщо квартира ще у заставі, то її не можна продати до повного погашення кредиту. Але це міф. Продати іпотечну нерухомість абсолютно реально. Просто така угода має особливу структуру і потребує погодження з банком. Як рієлтор, я неодноразово супроводжувала такі продажі. І головне, що варто знати: тут немає нічого страшного. Це не заборона, а лише формальність, яка узгоджується із банком.

Колонка львівської ріелторки Оксани Савули.

Чи можна продавати квартиру, яка є в іпотеці - 1
Оксана Савула

Як це працює? Спочатку ви знаходите покупця. Домовляєтесь про вартість, умови, і разом звертаєтесь у банк, у якому оформлена іпотека. Банк надає офіційну довідку про залишок заборгованості. Після цього узгоджується механізм розрахунку.

Наприклад, квартира коштує 70 тисяч доларів, з яких 20 тисяч — це залишок кредиту. Покупець оплачує повну суму, з якої 20 000 одразу йде в банк для погашення іпотеки. А решту — ви отримуєте як власник. Тільки після цього банк надає дозвіл на зняття обтяження, і квартира юридично стає вільною для передачі покупцеві.

Саме дозвіл банку є ключовим моментом: без нього нотаріус не зможе зареєструвати нове право власності.

Існує ще один варіант — переоформлення іпотеки на нового власника. Але банки рідко на це погоджуються, оскільки їм потрібно буде провести повторну перевірку покупця як нового позичальника. Це значно ускладнює і затягує процес.

На що потрібно звернути увагу:

  • Продаж іпотечної квартири займає трохи більше часу, ніж стандартний. Залежно від банку, це може тривати 2–4 тижні. Обов’язково потрібно отримати дозвіл банку на зняття іпотеки. Без нього нотаріус не оформить угоду.
  • Угоду має супроводжувати досвідчений фахівець — рієлтор або юрист. Така співпраця допоможе уникнути затримок і непорозумінь з боку банку, нотаріуса чи покупця.

Висновок простий: квартира в іпотеці — це не перепона. Це робочий сценарій, який реалізується щодня. Потрібно лише правильно вибудувати кроки, мати фахову підтримку та чіткий план. У моїй практиці були десятки успішних таких угод. Тому, якщо ви думаєте про продаж іпотечної квартири — не бійтеся. Все можливо. Просто довіртесь тим, хто знає, як це зробити правильно.


Матеріали у рубриці «Погляди» є відображенням виключно точки зору автора, яка може бути як об'єктивною, так і суб'єктивною. Редакція може не поділяти думок і поглядів, викладених тут та не несе відповідальності за достовірність й тлумачення викладеної інформації, натомість виступає виключно платформою для розміщення матеріалу.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Реклама
Новини від партнерів
Погляди
Чому погана квартира в хорошій локації продається краще, ніж ідеальна — в полі

На перший погляд здається: якщо квартира простора, з гарним ремонтом, новою технікою і приємним видом — її мають одразу забрати. Але реальність 2025 року показує інше. Стан об’єкта більше не є головним критерієм. У центрі уваги – локація. І навіть втомлена квартира в зручному районі продається швидше і дорожче, ніж дизайнерська у віддаленому місці без інфраструктури.

Читати далі
Антитренди 2025: яке житло втрачає популярність в Україні

Ще кілька років тому на ринку нерухомості в Україні були зовсім інші запити. Люди купували квартири без ремонту, вкладалися в старі панельні будинки або будували великі маєтки з мрією про заміське життя. Але війна, енергетична нестабільність, інфляція й новий ритм життя змінили підхід до вибору житла.

Читати далі
Повідомити про помилку
Текст, який буде надіслано нашим редакторам: