Еміграція 2025: де українці за кордоном купують житло і чи є сенс туди вкладатися

Колонка львівської ріелторки Оксани Савули.

Де українці зараз купують житло найчастіше

За останні два роки сформувалась п'ятірка країн, де українці найактивніше купують квартири та будинки:

• Найближча країна, де живе понад 1,5 млн українців — Польща, оскільки там доступні умови для купівлі житла, та не потрібен дозвіл уряду. Але звісно ж є і мінуси. Ціни зросли через високий попит.

• Друга країна — Німеччина, оскільки там стабільна економіка, хороша соціальна підтримка. Купівля нерухомості дає сильну правову захищеність. З мінусів: дуже високі податки, а також купівля нерухомості не дає автоматичної посвідки на постійне проживання.

• Іспанія. Чому обирають цю країну? Через сонячний клімат, хороші умови для життя, а також доступні ціни на нерухомість у невеликих містах. Покупка нерухомості від 500 000€ може дати «Золоту візу». Чи є мінуси? Звісно. Нерухомість потребує обслуговування, податки на власність високі.

Можливо для вас не очікувано, проте четвертою в рейтингу є Туреччина. Пояснюю чому. Вигідні ціни на нерухомість, можливість отримати посвідку на постійне проживання. Дешева комуналка. Є недоліки — через нові закони отримати громадянство через купівлю нерухомості стало складніше, існує й ризик землетрусів у деяких регіонах.

До п'ятірки країн входить і Чехія, оскільки багато українців інтегрувалося в країну після 2022 року. Там стабільний ринок нерухомості, хороші перспективи для здачі в оренду. Висока конкуренція на ринку житла.

Чи реально отримати громадянство через купівлю нерухомості

Важливий момент: купівля нерухомості не дорівнює автоматичне отримання громадянства. Але є країни, де покупка житла спрощує процес отримання посвідки на проживання:

• Іспанія — ВНЖ за інвестиції від 500 000€
• Португалія — раніше була «Золота віза», але зараз програму ускладнили.
• Греція — можна отримати посвідку на проживання при покупці нерухомості на суму від 250 000€.
• ОАЕ — при купівлі нерухомості від 750 000 дирхамів (близько 200 000$) можна отримати довгострокову візу.

У Польщі, Чехії, Німеччині та Франції покупка нерухомості не дає автоматичної посвідки на проживання.

Де зараз найдешевше купувати нерухомість

Якщо ви шукаєте доступні варіанти, ось кілька країн, де ціни на житло поки що невисокі:

• Чорногорія — від 1 500 €/м² у містах, можна знайти дешевше у передмісті.
• Албанія — від 1 000 €/м² на узбережжі, стрімко розвивається туризм.
• Грузія — від 800 €/м², лояльна податкова система.
• Туреччина (у деяких регіонах) — можна знайти квартири від 50 000$.

Найкращі ринки для інвестицій у здачу в оренду

• Дубай (ОАЕ) — один із ринків, який зростає найшвидше.
• Лісабон (Португалія) — високий туристичний потік, стабільні ціни.
• Барселона (Іспанія) — туристичний попит на довгострокову оренду.
• Краків, Варшава (Польща) — постійний попит серед студентів та мігрантів.

Головний ризик — зміни законів та податків для іноземців. Наприклад, у Польщі вже планують обмеження на купівлю житла іноземцями.

Чи є сенс зараз продавати житло в Україні, щоб купити квартиру за кордоном

Багато українців розмірковують, чи варто продати нерухомість в Україні та інвестувати за кордоном.
Ціни на нерухомість в Україні можуть зрости після війни — не варто продавати поспіхом. Якщо ви плануєте повернутися в Україну — продавати зараз може бути невигідно

Якщо ви вирішили жити за кордоном довгостроково, інвестувати в місцеве житло — хороше рішення. Але я завжди за те, щоб інвестувати вдома.

Матеріали у рубриці «Погляди» є відображенням виключно точки зору автора, яка може бути як об'єктивною, так і суб'єктивною. Редакція може не поділяти думок і поглядів, викладених тут та не несе відповідальності за достовірність й тлумачення викладеної інформації, натомість виступає виключно платформою для розміщення матеріалу.