Ініціатива Львова спрацювала: «рудненські схеми» заборонені
Схеми забудови, подібні до рудненських, більше не працюватимуть. Завдяки численним зверненням Львова та особисто міського голови уряд ухвалив рішення, яке чітко розмежовує приватне малоповерхове будівництво і великі котеджні проєкти. Фактично це ставить крапку в практиці, коли під виглядом індивідуальних будинків зводили багатоквартирне житло.
Важливо, що така проблема існувала не лише у Львові — з нею стикалися громади по всій країні. Однак саме Львів системно працював над тим, щоб усунути законодавчі прогалини і зупинити зловживання будівельними паспортами. У міській раді відзначають: реакція Кабміну підтверджує, що ці зусилля дали результат.
Близько року тому у приєднаному Рудно виявили масштабну схему забудови. На десятках ділянок індивідуальне будівництво існувало лише на папері — на практиці там з’являлися три- і чотириповерхові будинки.
Схема працювала так: проєктант подавав документи на «індивідуальний» будинок площею до 500 кв. м через електронну систему, що автоматично дозволяло розпочати будівництво без погоджень із міською владою. Згодом такі будинки фактично перетворювалися на багатоквартирні — із кількома під’їздами та десятками кімнат. Далі нерухомість оформлювали у спільну власність на кількох осіб, ділили на окремі квартири і реєстрували право власності.
Основна проблема полягала в тому, що такі об’єкти не відповідали базовим вимогам: не передбачали належної каналізації, достатньої кількості паркомісць і створювали надмірне навантаження на інфраструктуру.
Львівська міська рада, профільні підрозділи та інспекція ДАБК системно зверталися до правоохоронців, скаржилися на недобросовісних архітекторів і ініціювали зміни на рівні держави. У результаті законодавчі лазівки для подібних схем закрили.
Згідно з постановою Кабміну №305, за будівельним паспортом дозволено зводити лише індивідуальні, садові та дачні будинки висотою до двох поверхів (із мансардою) і площею до 500 кв. м. Натомість будівництво таунхаусів, дуплексів чи багатоквартирних будинків можливе виключно за містобудівними умовами та обмеженнями, які видає місто.
Також уточнено, що за спрощеною схемою намірів можна будувати лише індивідуальні будинки площею до 200 кв. м.
Окремо посилено контроль за діяльністю архітекторів: якщо органи держархбудконтролю двічі фіксують порушення і видають приписи, система автоматично блокує спеціалісту можливість створювати нові проєкти.
Матеріали у рубриці «Погляди» є відображенням виключно точки зору автора, яка може бути як об'єктивною, так і суб'єктивною. Редакція може не поділяти думок і поглядів, викладених тут, та не несе відповідальності за достовірність й тлумачення викладеної інформації, натомість виступає виключно платформою для розміщення матеріалу.
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.