Коли краще здавати квартиру, а не продавати — і навпаки
На ринку нерухомості часто питають: що вигідніше — здати чи продати? Але правильніше ставити інше запитання: що дасть мені більше у цій конкретній ситуації?
Продаж — це швидкий ресурс. Один раз — і гроші на руках. Це може бути потрібним, коли потрібно інвестувати в інший об’єкт, закрити кредит, підтримати бізнес чи вирішити сімейне питання.
Але якщо ви продаєте емоційно — з втоми, розчарування, відчуття застою — є ризик потім шкодувати.
Бо об’єкт, який міг стабільно приносити дохід, зникає з вашого портфеля назавжди. Здача — це регулярність. Пасивний дохід, який іноді дратує дрібницями, але формує фінансову подушку.
Квартира працює на вас. Особливо якщо вона має хороший стан, розташування, мінімальні витрати на утримання — тоді оренда може приносити стабільний щомісячний прибуток, а ціна квартири ще й рости з часом. Але бувають ситуації, коли здача — це утримання «мертвого» об’єкта. Якщо квартира стара, потребує постійного ремонту, знаходиться в районі зі зниженим попитом, або має складну історію з мешканцями — оренда перетворюється на боротьбу. Постійні виклики сантехніків, конфлікти з сусідами, порожні місяці між орендарями.
У таких випадках простіше і вигідніше — продати. Продати варто також, коли є шанс реінвестувати зростаючий капітал у кращий об’єкт. Наприклад, обміняти стару вторинку на сучасну новобудову, яка буде більш ліквідною в найближчі роки.
Бо гроші, які просто лежать у стінах — це не актив, це спогад. Здавати логічно тоді, коли ви не готові відмовитись від активу назавжди. Якщо плануєте повернутись, подарувати, передати дітям — краще здавати. Але це має бути усвідомлене рішення, а не «просто почекаю».
Ідеально — коли ви можете тверезо прорахувати: скільки коштує ця квартира, скільки вона може приносити в рік, і які ризики ви готові брати на себе. Це вже не інтуїція, а стратегія.
Матеріали у рубриці «Погляди» є відображенням виключно точки зору автора, яка може бути як об'єктивною, так і суб'єктивною. Редакція може не поділяти думок і поглядів, викладених тут, та не несе відповідальності за достовірність й тлумачення викладеної інформації, натомість виступає виключно платформою для розміщення матеріалу.
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.