Північ Львова: шанс зробити правильно

Коли говоримо про розвиток Львова, завжди з’являється спокуса розбудовувати нові квартали «з нуля». Це простіше і часто виглядає привабливіше для забудовників. Але місто, яке хоче бути сучасним, не може дозволити собі повторювати старі помилки — коли житло зводиться швидко, а інфраструктура, школи й транспорт «не встигають».

Сьогодні у Львові маємо унікальну ситуацію. Північний район міста — це єдина територія, яка активно розвивається навіть під час війни. Тут місто володіє найбільшими масивами вільних земель. І саме тут починається щось справді нове.

По-перше, транспортна інфраструктура. Уже виділено кошти на будівництво нових трамвайних колій у рамках співпраці з Французьким агентством з розвитку, планується реконструкція важливих доріг. Це означає, що житлова забудова не залишиться «наодинці», як це часто було в минулому.

По-друге, підхід. І тут якраз хочу зупинитися докладніше на запрошенні іноземних архітекторів та урбаністів, які разом із українськими колегами працюватимуть над комплексним баченням цього району і що це може дати містові у підсумку. Львівська міська рада запросила до Львова експертів зі Швейцарії, Нідерландів, Франції, а також українських фахівців. Це буде тестове планування, в межах якого експерти, використовуючи швейцарську методику Test Planning, напрацюють бачення розвитку Північного Львова. Ця методика дозволяє протестувати кілька сценаріїв розвитку території та обрати найкращий з них у діалозі з фахівцями та громадою. Буде серія воркшопів, де продумують усе: транспорт, зелені зони, громадські простори, щільність забудови. Це не про черговий «спальний масив», а про створення середовища для життя. Серед завдань для фахівців — розробити цілісну просторову структуру території, запропонувати рішення, які дозволять збалансовано розвивати муніципальні об'єкти, так як, до прикладу, центр Unbroken, а також житлове будівництво, соціальну, транспортну, інженерну інфраструктуру. При цьому зберегти та посилити екологічну складову, дати можливості стабільного розвитку підприємництва. 

Чому це важливо? Бо ми вже бачили, що відбувається, коли розвивається район «без системи». Генплани, складені десятиліття тому, ігнорували реальний рельєф — дороги гарно проектувалися «на папері», а на місці виявлялися яри. Масова житлова забудова не супроводжувалася школами, дитсадками чи громадськими центрами. Райони перетворювалися на суцільні «спальні квартали», де мешканці щодня змушені долати десятки хвилин дороги до найпростіших сервісів.

У світі давно зрозуміли: місто не можна нескінченно розширювати. Це дорого, незручно і породжує хаос. Є два сценарії розвитку: екстенсивний — коли місто «розповзається» вшир; інтенсивний — коли ми ущільнюємо існуючі квартали і робимо їх змішаними за функціями. Саме інтенсивний сценарій дає шанс на місто «15 хвилин»: коли і робота, і дитячий садочок, і парк — поруч, а не за пів години — годину дороги. Львову давно потрібен такий підхід, і Північний район може стати його прикладом.

Так, це складніше. Це потребує діалогу з власниками землі, кооперативами, забудовниками, мешканцями. Але тільки так можна уникнути чергової «гри в квартали», де кожен будує своє, а місто потім роками латає «дірки» та прогалини. Як на мене, північ Львова має шанс стати лабораторією нового міського планування, де інфраструктура і житло розвиваються паралельно, а мешканець опиняється в центрі уваги.

І якщо ми використаємо цей шанс, то зможемо зробити те, чого не вдалося багатьом українським містам — розвинути околиці не як периферію, а як повноцінні сучасні райони для життя.

Матеріали у рубриці «Погляди» є відображенням виключно точки зору автора, яка може бути як об'єктивною, так і суб'єктивною. Редакція може не поділяти думок і поглядів, викладених тут, та не несе відповідальності за достовірність й тлумачення викладеної інформації, натомість виступає виключно платформою для розміщення матеріалу.