Ринок комерційної нерухомості: що зараз вигідніше — інвестувати у склади, офіси чи street-retail

Склади стали справжнім лідером останніх років. Після початку війни логістика змінилася: бізнеси перенесли свої потужності на захід України, зросла потреба у зберіганні товарів, доставки стали більш гнучкими. Це означає, що склади залишаються прибутковим напрямом для інвестицій. До того ж, попит тут стабільний: люди завжди купують товари, і їх потрібно десь зберігати.

Офісний сегмент пережив складніші часи. Частина компаній перейшла на віддалений формат, і класичні офісні простори втратили ліквідність. Але є й інший бік: бізнес, який повертається у міста, шукає невеликі, сучасні, гнучкі офіси. Тобто формат «open space на 500 людей» відходить, а попит на невеликі креативні простори тільки зростає.

Street-retail — ще один цікавий напрям. Під час війни вважалося, що він «просяде», але життя довело інше. Українці адаптувалися, локальні бізнеси відкриваються навіть у складних умовах. Маленькі кав’ярні, аптечки, продуктові магазини біля дому працюють і далі приносять дохід власникам. Для інвестора це означає: правильна локація й стабільний орендар — і вкладення працює навіть тоді, коли великі торгові центри не завжди заповнені.

Як експерт на ринку нерухомості, я бачу головний тренд: комерційна нерухомість теж зміщується у бік безпеки та гнучкості. Люди й бізнес хочуть простих рішень: невеликі склади замість гігантських логістичних центрів, сучасні офіси замість «бетонних башт», локальні магазини замість гігантських ТРЦ.

На найближчі роки інвестиції у комерційний сегмент залишатимуться прибутковими. Але перемагатиме не масштаб, а правильний розрахунок. Той, хто обере компактність, гнучкість і правильну локацію, виграє найбільше.

Матеріали у рубриці «Погляди» є відображенням виключно точки зору автора, яка може бути як об'єктивною, так і суб'єктивною. Редакція може не поділяти думок і поглядів, викладених тут, та не несе відповідальності за достовірність й тлумачення викладеної інформації, натомість виступає виключно платформою для розміщення матеріалу.