Співвласник квартири проти її продажу: що робити

Колонка львівської ріелторки Оксани Савули.

Коли у вас є частка у спільній власності, закон дає вам право її продати. Але за одним важливим винятком — інші співвласники мають переважне право на її викуп.

Це означає, що перед тим, як продати свою частину сторонній особі, ви зобов’язані письмово запропонувати її іншим власникам квартири.

Якщо протягом 30 днів вони не відповіли або відмовилися, ви маєте повне право продавати свою частку кому завгодно.

Саме тут і починаються маніпуляції. Дуже часто співвласники або ігнорують такі повідомлення або навмисно затягують процес. Інколи вони вдаються до тиску — психологічного, емоційного, а подекуди навіть фізичного. Не пускають до квартири, не дають провести покази, лякають покупців чи блокують будь-які документи. І тоді постає питання — що робити.

Перший варіант — домовитись. Якщо є бодай мінімальна можливість комунікації, варто спробувати досягти консенсусу. Часто конфлікти загострюються через емоції, образи або недовіру. Коли з обох сторін з’являється професійний рієлтор або юрист, який діє спокійно, нейтрально й аргументовано, це допомагає зняти напругу і знайти рішення.

Другий варіант — це звернення до суду. Якщо один із співвласників блокує дії роками, ви можете подати позов про встановлення порядку користування майном, про поділ майна в натурі або про дозвіл на примусовий викуп. Також є практика, коли суд дозволяє продаж частки без згоди іншого власника, якщо доведено, що співвласник зловживає своїм правом.

Третій шлях — продаж частки інвестору. На ринку є спеціалізовані покупці, які викуповують складні частки з метою подальшого викупу повного об’єкта або врегулювання конфлікту.

Так, ви отримаєте не максимальну ринкову ціну, але натомість — спокій, гроші і можливість вийти з тупика, який триває роками.

У моїй практиці були десятки подібних кейсів. Один із найяскравіших — це ситуація, де брат і сестра отримали квартиру у спадок. Сестра хотіла її продати і купити окреме житло, а брат жив у ній і категорично не погоджувався. Після двох років безрезультатних спроб домовитись, ми офіційно направили йому пропозицію викупити частку. Відповіді не було. Через суд ми отримали дозвіл на продаж третій особі. Квартиру викупив інвестор, який згодом, через переговори, все ж таки переконав брата на повний викуп. І кожен з них отримав своє — і кошти, і можливість рухатись далі.

Проблема таких історій у тому, що люди часто чекають. Сподіваються, що ситуація вирішиться сама. Але роки минають, конфлікти загострюються, а квартира стоїть закритою, обростає боргами, втрачає цінність.

Моя порада — не чекати. Якщо ви відчуваєте, що ситуація зайшла в глухий кут, звертайтесь до фахівців. Чим раніше ви отримаєте реальний план дій — тим більша ймовірність, що ви не втратите своє майно і свій спокій.

Спільна власність — це не вирок. Це лише форма. А от як нею скористатися — залежить від вашої рішучості і правильної стратегії.

Матеріали у рубриці «Погляди» є відображенням виключно точки зору автора, яка може бути як об'єктивною, так і суб'єктивною. Редакція може не поділяти думок і поглядів, викладених тут та не несе відповідальності за достовірність й тлумачення викладеної інформації, натомість виступає виключно платформою для розміщення матеріалу.