«єОселя» — що зміниться 2026 року

З 9 лютого вводяться нормативи, які прив’язуються до кількості членів сім’ї. Для однієї або двох осіб максимальна площа квартири становить 52,5 м², будинку-62,5 м². На кожного наступного члена сім’ї додається по 21 м². При цьому є загальна межа: для квартир-115,5 м², для будинків-125,5 м².

Це означає просту річ: держава більше не готова кредитувати великі площі під пільгову ставку. Програма чітко повертається до своєї соціальної суті допомогти придбати житло, а не «квадрати про запас».

Важливий нюанс: перевищення площі можливе, але лише в обмеженому форматі. Йдеться про первинне житло віком до трьох років, де допускається перевищення нормативу максимум на 10 відсотків. Для старішого житла такої опції вже немає.

Аналогічний підхід застосували і до вартості. Граничну ціну квадратного метра та загальну вартість об’єкта тепер також можна перевищити на 10 відсотків, але знову ж таки лише для новобудов до трьох років. Це певний компроміс між реаліями ринку та бажанням держави тримати програму в розумних межах.

Ще одна важлива зміна зрівняння мобілізованих військових у правах із контрактниками. Відтепер мобілізовані можуть отримувати іпотеку під 3 відсотки річних. Це не нова пільга, а радше виправлення того, що давно потребувало логіки і справедливості.

Що не змінилося, то це сама філософія програми. Пільгові ставки залишаються. 3% для визначених категорій, 7% — для інших учасників. Для внутрішньо переміщених осіб продовжують діяти механізми компенсацій першого внеску та платежів, які суттєво знижують фінансове навантаження на родину в перший рік.

Для покупців це означає одне: перед вибором квартири тепер важливо рахувати не лише ціну, а й площу, склад сім’ї та вік будинку. Для рієлторів необхідність ще уважніше супроводжувати клієнтів, пояснювати правила і працювати на випередження, а не тоді, коли банк уже відмовив.

І, звісно, вибір для покупця зменшиться суттєво, це також великий мінус, про який ще наразі не говорять.

Матеріали у рубриці «Погляди» є відображенням виключно точки зору автора, яка може бути як об'єктивною, так і суб'єктивною. Редакція може не поділяти думок і поглядів, викладених тут, та не несе відповідальності за достовірність й тлумачення викладеної інформації, натомість виступає виключно платформою для розміщення матеріалу.