Житло за ваучером: чому 60 днів можуть стати проблемою для військових ВПО

Житло за ваучером: чому 60 днів можуть стати проблемою для військових ВПО

Отримати житловий ваучер - важливий крок до власного житла. Але далі починається не менш важлива частина - знайти об’єкт, який відповідає бюджету, домовитися з продавцем і встигнути завершити угоду у визначений строк.

На практиці саме час може стати одним із ключових обмежень. Маю вже кілька практичних кейсів купівлі житла військовими ВПО з використанням житлових ваучерів. Таких угод поки небагато, зокрема через обмеження суми виплати: на первинному ринку далеко не кожен об’єкт можна придбати в межах передбаченого бюджету.

Найбільш практичний сценарій - розпочинати пошук житла ще до завершення процедури оформлення виплати. У випадку новобудов це реалізувати простіше: покупець може попередньо обрати квартиру, узгодити з менеджером її бронювання. Забудовники чекають до завершення процедури й надходження коштів.

Складніша ситуація при купівлі житла за переуступкою чи у приватного власника. Для продавця пріоритет - найшвидше продати. Він рідко готовий чекати кілька тижнів на надходження коштів, адже це ризик. У результаті знаю випадки, коли покупець визначився з об’єктом і через затримку виплати, на жаль, продавець уклав угоду з іншими.

Поруч з тим ризиковано розпочинати пошук лише після отримання ваучера, адже термін у 60 днів обмежений. Прикро, що принаймні до 90 днів його не продовжили. З практичної точки зору збільшення строку хоча б до 90 днів дало б військовим більше можливостей пройти процедуру без ризику втратити обраний об’єкт.

Тому варто ще до отримання виплати провести попередній аналіз ринку: визначити наявний бюджет і бажану локацію, відібрати щонайменше 3-4 потенційні об’єкти, перевірити забудовників та основні документи. У такому випадку після отримання коштів покупець не починає пошук з нуля і можна швидше перейти до фінального оформлення угоди.

Для військовослужбовців 60-денний строк особливо складний. Вони не завжди мають можливість постійно перебувати у місті, оперативно переглядати об’єкти та займатися документами. На практиці трапляються випадки, коли через часові обмеження люди не встигають завершити угоду у встановлений строк. На мою думку, оптимальна модель - це попередній пошук, за можливості бронювання житла ще на етапі оформлення виплати

Матеріали у рубриці «Погляди» є відображенням виключно точки зору автора, яка може бути як об'єктивною, так і суб'єктивною. Редакція може не поділяти думок і поглядів, викладених тут, та не несе відповідальності за достовірність й тлумачення викладеної інформації, натомість виступає виключно платформою для розміщення матеріалу.