Як змінилися ціни на квартири у новобудовах Львові (інфографіка)

Ціни на квартири в новобудовах у Львові дещо зросли, але сподіватись на спадну тенденцію не варто.

*Матеріал підготовлено за сприяння будівельної компанії «Львівська Мрія».

В аналізі цін на квартири за серпень на основі даних ЛУН.ua пояснюємо усі причини і наслідки.

Середня вартість квадратного метра в ЖК Львова

Середня вартість квадратного метра на новобудови у Львові в серпні становила 15600 грн/кв.м, що на 100 гривень більше, ніж у попередньому місяці. Протягом усього місяця ми спостерігали за зниженим курсом долару, що певною мірою позначилося на вартості квартир у новобудовах. Окремо на ціни вплинуло бажання забудовників підігріти інтерес покупців до нового сезону літніми дисконтами. У багатьох ЖК діяли акційні пропозиції, які завершились до 31 серпня.

Читайте також: Топ-5 нестандартних рішень у квартирі: як заощадити на площі 

Мінімальна ціна на квартири в новобудовах Львова наразі закріпилась на рівні 10500 грн/кв. м. Ціна порівняно з попереднім місяцем не змінилася.

Отже, наразі ціни залишися майже на одному рівні. Проте восени є висока ймовірність до зростання середньої вартості на квадратний метр в ЖК. Буде рости долар, а за ним — ціни на квартири на первинному ринку. До того ж очікується подальше здорожчання будматеріалів, зокрема цегли, бетону, арматури, що позначиться на квадратних метрах. За базовим сценарієм, ціни виростуть на 1-3%, якщо долар суттєво підскочить або будуть якісь інші зовнішні фактори, прогнозоване збільшення може відбутись у межах 2-5%.

Мінімальна вартість квартир в серпні 2018 була 10100 грн/кв. м, що на 400 гривень дешевше

Вартість квадратного метра в житлових комплексах: зріз по районах Львова

У переважній більшості районів спостерігається зростання цін у порівнянні до попереднього місяця.

У Шевченківському районі ціни на новобудови зросли в середньому на 400 гривень – до 16400 грн/кв.м, у Галицькому на 100 гривень – до 34000 грн/кв.м, у Франківському на 200 гривень – до 20600 грн/кв.м.

Читайте також: Мансардні квартири: переваги та особливості

У двох районах відбулось зниження ціни: у Личаківському на 600 гривень – до 19200 грн/кв.м, а у Залізничному на 2600 гривень – до 16500 грн/кв.м

У Сихівському районі ціни не змінились – 16200 грн/кв.м.

Динаміка цін у доларах

У доларах по міжбанку середня ціна у Львові до кінця серпня 2019 року становить $620 за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем зросла на $10. Мінімальна зросла відповідно – $30 до $420/кв. м.

У серпні 2018 квадрат у доларах у новобудовах Львова коштував $570, а мінімальна вартість була – $370.

Таким чином, за рік зростання середньої та мінімальної ціни в доларах становило $50.

Що чекати від цін на нерухомість далі

Восени починається діловий сезон, який принесе чимало новин і для ринку нерухомості. По-перше, зміниться курс долара, а з ним і ціни на житло. По-друге, перезапуск уряду і парламенту означає суттєві зміни для галузі. Новообраний міністр вже анонсував суттєві зміни в ДАБІ, цікава доля і ДБНів, адже від них напряму залежить, як будувати і добудовувати вже початі ЖК.

Перезапуск влади тільки відбувся, тож наразі складно прогнозувати, що буде зроблено, які реформи продовжено, який курс взято. Але вже за місяць можна говорити про заданий вектор руху, проміжні перші результати і прогнозувати, як це все вплине на ринок.

Читайте також: Як облаштувати дитячу кімнату з розумом: чотири практичні ідеї (фото) 

Нагадаємо, у Львові триває будівництво нового ЖК «Львівська Мрія» на вул. Під Голоском. Здати нове житло в експлуатацію планують 2020 року. За планом тут буде 16-поверховий будинок на дві секції. У будинку буде 165 квартир, переважно – однокімнатних. Обрати свою можна на сайті проекту.

Читайте також:Все для комфорту мешканців: яким буде новий житловий комплекс на вулиці Під Голоском  

Будинок матиме бетонний каркас, а заповнення та міжкімнатні стіни будуть цегляними. Тут використовують червону повнотілу цеглу. Цей матеріал вважається найбільш екологічним, крім того, він добре утримує тепло та забезпечує хорошу шумоізоляцію. За даними будівельної компанії, будинок здаватимуть мешканцям з поштукатуреними стінами, цементною стяжкою під «чисту» підлогу, двоконтурним котлом (димохідна система Schiedel QUADRO) та розведенням труб по квартирі під стяжкою (здається в робочому стані), лічильниками газу, води, електроенергії, мідною електропроводкою до розвідної коробки у квартирі, виводами під сантехніку та каналізацією. У помешканнях встановлять металопластикові вікна та сталеві двері. За проектом, мешканці отримають вже засклені балкони, сучасні домофони та два безшумних ліфти (один із них – вантажний, розрахований на 1000 кг). А поряд із будинком розташується підземний паркінг.

Усі деталі проекту та фото з будівельного майданчика дивіться тут.

*Матеріал підготовлено за сприяння будівельної компанії «Львівська Мрія».       

Львівська Мрія — на ринку Львова вже понад 5 років. За цей час збудовано та здано в експлуатацію 5 будинків. Унікальність ЖК «Львівська Мрія» в тому, що будинки збудовані із цегли. Компанія вирізняється акуратністю, що стосується дозвільних документів, підбором геолокацій, інженерного проектування будинків та дотриманням усіх будівельних та технологічних норм при будівництві житла.

ЖК «Львівська Мрія» неодноразово були відзначені у міжнародному конкурсі «Кришталева цегла».

ЖК «Львівська Мрія» – помешкання створені для вашого щасливого життя!

Контакти відділів продажу: м. Львів, вул. Рубчака, 11, вул. Кн. Ольги, 1 тел.: (032) 241-08-08; (097) 811-80-80