Як змінюється ринок новобудов, продажу та оренди в Україні, – аналіз за липень

Український маркетплейс DIM.RIA підсумував ситуацію на ринку нерухомості та представив звіт аналітичного центру за липень 2023 року. Експерти проаналізували ціни та кількість пропозицій на новобудови, вторинний ринок продажу і оренди житла.

Первинний ринок нерухомості

Станом кінець липня 2023 року в Україні працюють 74% відділів продажу новобудов. Найбільше відкритих відділів у Києві, Львівській та Київській областях, відсоток в останній складає 24% від загальної кількості.

Протягом липня було здано дві новобудови у Києві та області. Загалом, за два місяці літа в експлуатацію введено 14 будинків, які складають 19 секцій, із них – чотири новобудови і сім секцій у Києві. За рік в Україні введено в експлуатацію 34 житлові будинки і 68 секцій. Близько 25% усіх новобудов у країні готові до заселення, а 2107 споруд продовжують будівництво.

Ціни на новобудови

Станом на липень, найвища середня вартість за м² у столиці – складає 57 059 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат), а найнижча ціна за м² наразі у Хмельницькій області – 23 625 грн. 

Порівнюючи з минулим роком, станом на липень 2023 року, середня вартість м² помітно піднялася в Івано-Франківській області – на 36%.

Вторинний ринок продажу

Досліджуючи пропозицію на вторинному ринку продажу нерухомості у липні та червні, можна помітити значне збільшення. До прикладу, кількість доданих оголошень у Київській області підвищилася до 63%, а у Волинській області – на 153%, за порівняння з червнем 2023 року.

Ціни

За даними DIM.RIA, найбільша середня вартість однокімнатної квартири складає 86 360 доларів США у Києві, потім Львівська область, де ціна 61 264 доларів США та Закарпатська область із вартістю в 49 665 доларів США.

Вартість однокімнатної квартири у порівнянні до червня 2023 року впала в Рівненській області на 8%, а помітно зросла на 13% – у Сумській області.

Ринок оренди

Кількість оголошень у Дніпропетровській та Івано-Франківській областях збільшилася порівнюючи з червнем – на 52%. Коли у Києві та в Київській області знизилася, відповідно, на 12% і 49%. 

Ціни

Станом на липень 2023 року середня ціна оренди однокімнатної квартири у столиці 19 359 грн, а в області – 8 537 грн. В столиці вартість на 11% більше, ніж у червні 2023 року. Аналітики визначають, що на Одещині ціна однокімнатного житла  впала на 4%, але загальне зростання за рік 26%.

У липні 2023 року однокімнатну квартиру у Чернігівській області можна винаймати за 4 250 грн, що наразі є найнижчою середньою вартістю по Україні. Спостерігається спад вартості оренди помешкання на 11% у порівнянні із минулим місяцем.

Нагадаємо, раніше ми повідомляли, як знизити ризики інвестування у нерухомість.