Соціальне житло у Львові: як живуть військові, які відновлюються після поранення

Про те, як нині у соціальному житлі мешкають люди, які постраждали від війни, для ІА Дивись.info розповів Михайло Хомандяк — головний архітектор проєкту інклюзивного соціального житлового будинку Unbroken, член команди AVR Development.

Особливості житла Unbroken

Відкриття першого соціального житла для захисників, які проходять реабілітацію у Львові, відбулося 14 лютого 2025 року. Зі слів архітектора, його головна мета — забезпечити внутрішньо переміщених українців та людей, які лікуються у Національному реабілітаційному центрі «UNBROKEN», якісним житлом і сформувати комфортний район із доступною інфраструктурою.

Михайло Хомандяк наголошує, що загалом у проєкті передбачено вісім будинків, сім із яких уже активно будують. Архітектурне бюро «Дроздов і партнери» розробило концепцію, а AVR Development виконала генеральне проєктування. Перший будинок побудували за кошти Єврокомісії, а місто забезпечило підключення до всіх інженерних мереж.

Загальна вартість гранту, який охоплює кілька будівель, становить 19,5 млн євро. Орієнтовна вартість першого комплексу без зовнішніх інженерних мереж — 3,3 млн євро.

За словами архітектора, кошти на підведення електропостачання, води та каналізації взяли з міського бюджету. Для електропостачання проклали 6–7 км лінії та встановлили два трансформатори, водопостачання підключили через насосну станцію.

Архітектор пояснює, що будівлю виконали за збірно-монолітною технологією: міцний монолітний каркас поєднали з великоформатними збірними елементами локального виробництва, що дозволило пришвидшити будівництво та забезпечити гнучкість планування квартир. Фасади утеплені та мають різні текстури, а галереї обладнані протиковзними покриттями.

За словами Михайла Хомандяка, будинок отримав клас енергоефективності А завдяки комбінованій системі теплопостачання: теплові насоси, геліосистема та центральне опалення з автоматичним регулюванням. Використання дощової води та резервного електроживлення з сонячними панелями, акумуляторами та дизельним генератором забезпечує стабільне функціонування укриття та спільних зон.

Архітектор зазначає, що комплекс включає вісім житлових секцій та стилобат із технічними приміщеннями, паркінгами й укриттями, що відповідають чинним нормам. Кожна секція має власне укриття з двома шляхами евакуації. У будинку реалізували повну безбар’єрність, зокрема встановили протипожежний ліфт.

Михайло Хомандяк пояснює, що архітектурна команда визначила чотири головні принципи будівництва: інклюзивність, енергоефективність, екологічність і безпека. Будівля має шість поверхів із повною безбар’єрністю: усі евакуаційні виходи ведуть назовні, двері автоматичні, пороги зведено до мінімуму. У санвузлах в кожній квартирі облаштовано адаптовані простори для людей із ампутаціями — поручні, висота сантехніки, зручний заїзд.

Зі слів архітектора, кожна житлова секція має власне укриття з двома шляхами евакуації. Секції з’єднані між собою через стилобат і паркінг, що дає змогу евакуюватися до сусідньої секції у разі надзвичайної ситуації. Укриття відкриті також для мешканців прилеглих будинків.

Михайло Хомандяк розповідає, що технічне ядро комплексу — трансформаторна підстанція потужністю 1,6 МВт, розташована у першому будинку, що забезпечує електроживленням і наступні черги житла. Першу будівлю звели за один рік і місяць.

Архітектор додає, що через ризики ударів по інфраструктурі конструкції підсилювали для запобігання руйнування перекриттів. У зонах укриття передбачено місця для тривалого перебування людей, вентиляцію, запаси речей першої необхідності та зручне облаштування для ночівлі, зокрема планується встановлення відкидних ліжок.

Михайло Хомандяк розповідає, що у кожній квартирі встановлено кнопку аварійного виклику. Будинок оснащено системою відеоспостереження, оповіщення та диспетчеризації. На рецепції постійно перебуває персонал, а вночі — охорона. Обслуговуванням комплексу займається комунальна керуюча компанія.

Зі слів архітектора, мешканці проживають безкоштовно на час протезування, лікування чи реабілітації у центрі UNBROKEN, а термін перебування визначають індивідуально — від кількох тижнів до кількох місяців. Для зручності адміністрування діє систему «розумного доступу»: картки для входу в квартиру можна перепрограмувати у разі зміни мешканця або втрати носія.

Типові квартири мають просторі коридори, шириною з розрахунком на півтораметровий радіус для комфортного пересування та розміщення меблів. Фахівець каже, що спальні відповідають типовому формату, у кожній квартирі встановлено червону кнопку виклику персоналу. Квартири повністю обладнані технікою та меблями, усі пороги практично нульові.

Архітектор пояснює, що спеціальна система ізоляції запобігає втраті тепла, зберігаючи енергоефективність будинку. Хоча будівля проектувалася під клас Б, зовнішній аудит показав, що показники відповідають класу А.

Михайло Хомандяк наголошує, що простір організовано так, щоб мешканці могли комунікувати між собою, доглядати за дітьми на стилобаті. Найближчими тижнями тут планують встановити тенісні столи, тренажери та дитячий майданчик.

Михайло Хомандяк пояснює, що зовні будинку суцільні галереї зі збірних елементів: колони, плити та фіброцементні панелі, які «вдягнули» монолітні каркаси. Перегородок між апартаментами на галереях немає, щоб сприяти соціалізації та психологічній адаптації.

Архітектор зазначає, що мешканці долучалися до благоустрою території, висаджували дерева та рослини. Команда регулярно збирає відгуки, на основі яких удосконалюють рішення для наступних будинків, зокрема відмовились від збірних конструкцій через логістичні складнощі.

Михайло Хомандяк пояснює, що збірні фасадні панелі дорожчі на 30%, і близько половини цієї суми — витрати на доставку з Одеси. Якби заводи були в кожній області на відстані 150–200 км, технологія була б економічно доцільною, оскільки пришвидшувала б будівництво.

Архітектор додає, що монолітний каркас є міцнішим і надійнішим. Конструкція схожа на «сендвіч»: 8 см армованого бетону, 33 см утеплювача, 2 см зовнішніх фіброцементних плит, що забезпечує надійність та енергоефективність.

Михайло Хомандяк зазначає, що збірні панелі за характеристиками не поступаються керамічним рішенням. Їхня перевага — швидкість монтажу: поки монолітні конструкції набирали міцності, на заводі виготовлялися панелі, і як тільки каркас готовий — одразу починався монтаж. Для цього необхідна досвідчена команда підрядника.

Михайло Хомандяк додає, що вартість будівництва становить близько 980 євро за квадратний метр, а з ремонтом та меблями — приблизно 1150 євро.

Більше світлин соціального житла — нижче:

Про проблеми ветеранів більше читайте у нашому матеріалі.