єОселя на Львівщині: хто може отримати пільгову іпотеку та які умови діють у 2026 році

Про це повідомили у департаменті економічного розвитку Львівської обласної військової адміністрації.

Державна програма пільгового іпотечного кредитування «єОселя» працює в Україні з жовтня 2022 року. Вона дозволяє українцям придбати житло під 3% або 7% річних замість ринкових ставок, які можуть сягати 15–25%.

Програма насамперед орієнтована на людей, які працюють у державному секторі, захищають країну або потребують житла.

Скільки людей вже скористалися програмою

В Україні від початку дії програми видали понад 25 тисяч кредитів на загальну суму 45 млрд грн.

Львівська область входить до трійки регіонів-лідерів за обсягами іпотечного кредитування — після Києва та Київської області. За час роботи програми мешканці Львівщини отримали понад 1,6 тисячі кредитів на 3,2 млрд грн. Це понад 6% від загальноукраїнського показника.

У 2026 році компенсацію відсотків з обласного бюджету вже отримали 609 мешканців області. Серед них:

• військовослужбовці ЗСУ та ветерани — 46%;
• працівники Нацполіції — 25%;
• рятувальники ДСНС — 11%.

Середній розмір компенсації становить близько 4,3 тисячі гривень щомісяця на одного учасника.

Найчастіше житло купують у:

• Львівській громаді — 59%;
• Сокільницькій громаді — 6,2%;
• Дрогобицькій громаді — 5,9%;
• Давидівській громаді — 5,4%;
• Стрийській громаді — 4,8%.

Загалом програма охопила вже 30 територіальних громад області.

Нагадаємо, що в Україні пожвавився попит на новобудови за цієї програмою.

Хто може отримати кредит

Податися на участь можуть лише громадяни України.

Основні вимоги:

• вік — від 18 років до 70 років на момент повного погашення кредиту;
• відсутність власного житла або житло меншої площі, ніж передбачено нормативами;
• перший внесок — від 20%, а для людей до 25 років — від 10%;
• термін кредитування — від 2 до 20 років.

Для першого внеску також можна використати сертифікат «єВідновлення».

Які вимоги до житла

Для однієї або двох людей максимальна площа житла становить:

• квартира — 52,5 кв. м;
• будинок — 62,5 кв. м.

На кожного наступного члена сім’ї додають ще 21 кв. м.

Якщо площа більша за встановлену норму, різницю потрібно оплатити власними коштами. Вартість квадратного метра не повинна перевищувати встановлений норматив. Станом на 1 квітня 2026 року для Львівської області він становить 52 956 грн за квадратний метр із допустимим перевищенням у визначених випадках.

Які відсоткові ставки діють

Ставка 3% річних протягом перших 10 років (далі — 6%) доступна для:

• військовослужбовців;
• працівників силових структур;
• медичних працівників державних і комунальних закладів;
• педагогів;
• наукових і науково-педагогічних працівників.

Ставка 7% на перші 10 років (далі — 10%) діє для:

• ветеранів війни та членів їхніх сімей;
• учасників бойових дій;
• людей з інвалідністю внаслідок війни;
• сімей загиблих військових;
• внутрішньо переміщених осіб;
• громадян, які не мають житла або мають його недостатню площу.

Як працює компенсація від Львівської ОВА

На Львівщині діє додаткова програма підтримки. Держава через «Укрфінжитло» забезпечує кредитування під 3% або 7%, а область компенсує ще 3% річних. У результаті:

• для ветеранів ставка може знизитися до 4%;
• для військових і представників силових структур — до 0%.

На 2026 рік з обласного бюджету на цю програму передбачили 34 млн грн.

Які документи потрібні

Для участі потрібно оформити кредит у банку-партнері та подати пакет документів. Серед необхідних:

• паспорт;
• ідентифікаційний код;
• документи, що підтверджують належність до відповідної категорії;
• кредитний договір;
• договір купівлі-продажу житла;
• згода на обробку персональних даних.

Програму підтримують:

• «Ощадбанк»;
• «ПриватБанк»;
• «Укргазбанк»;
• «Скай Банк»;
• «Сенс Банк».

Скільки триває оформлення

Попереднє рішення через застосунок «Дія» можна отримати від 5 хвилин до 24 годин. Однак повне оформлення іпотеки — від пошуку житла до нотаріального оформлення — зазвичай триває від кількох тижнів до 1,5–2 місяців.

Іпотека чи оренда

За даними ЛУН, середня вартість оренди однокімнатного житла у Львові становить 17,5 тис. грн на місяць. Щомісячний платіж за «єОселею» — близько 19,6 тис. грн. Після компенсації відсотків із обласного бюджету середній платіж може зменшитися приблизно до 15,3 тис. грн.