Скільки років потрібно відкладати гроші, щоб купити квартиру у Львові та які є пільги

Скільки коштує житло у Львові та скільки років потрібно збирати на квартиру

За даними аналітичного порталу ЛУН, станом на жовтень 2026 року медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Львова становить 75,7 тисячі доларів, або приблизно 3,45 млн грн. Двокімнатна квартира коштує близько 110 тисяч доларів (5 млн грн), а трикімнатна — 145 тисяч доларів (6,6 млн грн). За рік однокімнатні квартири подорожчали на 14%, двокімнатні — на 17%, а трикімнатні — на 21%.

За інформацією DIM.RIA, станом на кінець жовтня 2026 року середня вартість квартири у Львові становила 100 544 долари, а квадратного метра — 1 685 доларів. Ці дані формують на основі оголошень про продаж нерухомості.

На первинному ринку житла ціни також зростають. За даними ЛУН, станом кінець жовтня 2026 року медіанна початкова вартість квадратного метра у новобудовах комфорткласу становила 62,5 тисячі гривень, а бізнескласу — 73 тисячі гривень. За рік ціни в обох категоріях зросли на 24%. Тож квартира площею 40 м² у новобудові комфорткласу коштуватиме приблизно 2,5 млн грн без урахування ремонту та інших витрат.

Для порівняння вартості житла із доходами мешканців Львова можна використати показник середньої зарплати. За інформацією Львівського обласного центру зайнятості, у серпні 2026 року середня нарахована заробітна плата штатного працівника на Львівщині становила 30 842 грн на місяць. Йдеться про зарплату до сплати податків.

Якщо людина отримує середню зарплату 30 842 грн і хоче придбати однокімнатну квартиру за 3,45 млн грн без кредиту, їй доведеться відкладати весь заробіток приблизно 9 років і 4 місяці. Такий розрахунок не враховує витрат на харчування, комунальні послуги, транспорт та інші повсякденні потреби.

Якщо щомісяця відкладати половину зарплати, тобто 15 421 грн, на однокімнатну квартиру доведеться збирати приблизно 18 років і 8 місяців. Якщо заощаджувати 30% заробітку, або близько 9 253 грн, цей термін збільшиться до 31 року. А якщо відкладати 20% доходу, тобто приблизно 6 168 грн щомісяця, необхідну суму можна буде накопичити за 46 років і 7 місяців.

Для придбання двокімнатної квартири, яка коштує близько 5 млн грн, за умови заощадження половини середньої зарплати знадобиться приблизно 27 років. Якщо відкладати 30% заробітку, накопичувати доведеться 45 років, а якщо 20% — майже 68 років.

На трикімнатну квартиру вартістю близько 6,6 млн грн, відкладаючи половину середньої зарплати, доведеться збирати приблизно 36 років. Якщо заощаджувати 30% доходу, цей термін становитиме майже 60 років, а якщо 20% — понад 89 років.

Додамо, що розрахунки є умовними, бо передбачають, що протягом усього періоду вартість житла, розмір зарплати та курс долара (який вже сягнув понад 45 гривень) залишатимуться незмінними. Також не враховано інфляцію, податки із зарплати, витрати на ремонт та оформлення нерухомості.

Раніше ми розповідали, скільки коштує власний будинок на Львівщині.

Державна програма «єОселя»

«єОселя» — загальнонаціональна програма пільгової іпотеки. Вона працює по всій Україні, зокрема у Львові та Львівській області. Позичальник бере кредит у банку, а держава компенсує частину відсоткової ставки.

У програмі зараз є дві основні ставки — 3% і 7% річних протягом перших десяти років. З 11-го року ставка становить відповідно 6% або 10%. Максимальний строк кредиту — 20 років.

Пільгова ставка 3% доступна, зокрема, військовослужбовцям і представникам сектору безпеки та оборони, медикам державних і комунальних закладів, педагогам державних і комунальних закладів, науковим та науково-педагогічним працівникам. Для інших категорій діє ставка 7%. Серед них — вимушені переселенці та інші громадяни, які не мають житла або мають житло меншої за встановлену програмою площі. Для ветеранів та членів сімей загиблих військових у 2026 році держава також знизила фактичну ставку до рівня 3% у перші десять років і 6% надалі.

Податися може громадянин України віком від 18 років. На момент повного погашення кредиту позичальнику має бути не більше 70 років. Банк окремо перевіряє платоспроможність людини. Також учасник не має бути у санкційних списках або одночасно брати участь в інших чинних державних програмах забезпечення житлом.

Є обмеження щодо наявного житла. Претендувати на програму можна, якщо житла немає взагалі або його площа менша за встановлену норму. Нині це 52,5 м² для однієї людини, 73,5 м² для сім'ї з двох або трьох людей і ще по 21 м² на кожного наступного члена сім'ї. Житло на тимчасово окупованих територіях, у районах активних бойових дій, а також знищене чи пошкоджене житло за визначених умов не враховують.

Перший внесок становить від 20% вартості житла. Для молоді до 25 років — від 10%. Для першого внеску також можна використати сертифікат «єВідновлення».

Читайте також: Які компенсації можна отримати на Львівщині у разі атак РФ.

Є й обмеження щодо площі житла, яке купують. Для квартири — до 52,5 м² для однієї людини або 73,5 м² для сім'ї з двох-трьох осіб, далі додають по 21 м² на кожного наступного члена сім'ї. Загальна максимальна площа квартири за програмою — 115,5 м². Для приватного будинку норми більші: 62,5 м² для однієї людини, 83,5 м² для сім'ї з двох-трьох людей та максимум 125,5 м².

Заявку подають через «Дію». Після попереднього погодження людина обирає банк та житло. У програмі беруть участь, зокрема, Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Sense Bank, Sky Bank та інші банки. Остаточне рішення про кредит ухвалює банк.

Додаткова компенсація «єОселі» від Львівської області

Це окрема програма Львівської області, яка доповнює державну «єОселю». Вона діє у 2024–2027 роках. У 2026 році на неї в обласному бюджеті передбачили 34 млн грн.

Механізм такий: людина спочатку отримує іпотеку за «єОселею», після чого Львівська область додатково компенсує 3 відсоткові пункти ставки.

Програмою можуть скористатися військовослужбовці, зокрема мобілізовані та контрактники, представники низки силових і правоохоронних органів, поліцейські, рятувальники, ветерани війни, учасники бойових дій, люди з інвалідністю внаслідок війни, члени сімей ветеранів та сімей загиблих війьскових.

Одна з основних умов — людина повинна мати зареєстроване місце проживання у Львівській області, а житло за кредитом потрібно придбати на території Львівщини.

Обласна програма не видає окремий кредит на квартиру, а здешевлює вже отриманий кредит за «єОселею». Наприклад, для частини військових, які отримують «єОселю» під 3%, обласна компенсація може фактично покрити ці 3%. Для інших визначених програмою категорій вона також зменшує фактичне фінансове навантаження. Станом на травень 2026 року обласною компенсацією вже користувалися 609 мешканців Львівщини, а середній розмір компенсації становив близько 4,3 тис. грн на місяць на одного учасника.

Щоб скористатися програмою, спочатку потрібно подати заявку на «єОселю» через «Дію», отримати погодження банку, знайти житло на Львівщині та укласти кредитний договір. Після цього через банк подають заяву на додаткову компенсацію з обласного бюджету та документи, які підтверджують право на неї.

Нагадаємо, що Зеленський підписав два закони про податки на онлайн-торгівлю.

Пільговий кредит на житло для вимушених переселенців

Ще одний варіант є для внутрішньо переміщених людей. Це програма пільгового іпотечного кредитування ВПО, яку реалізує Держмолодьжитло.

За цією програмою, кредит видають під 3% річних, максимальний строк — до 30 років, а перший внесок становить від 6% вартості житла. На момент повного погашення кредиту позичальнику має бути не більше 65 років.

Претендувати можуть люди та сім'ї зі статусом ВПО. Однією з умов є потреба в поліпшенні житлових умов. Зокрема, кандидат та члени його сім'ї можуть перебувати на відповідному обліку або мати житло площею не більше 13,65 м² на одну людину. Житло на визначених територіях бойових дій чи тимчасово окупованих територіях України при цьому не враховують.

Розрахункова нормативна площа житла становить 52,5 м² для сім'ї з однієї або двох осіб, а на кожного наступного члена сім'ї додають ще 21 м². Якщо квартира більша або дорожча за нормативи, різницю людина має оплатити самостійно.

Отримання кредиту залежить від відбору кандидатів та наявності фінансування. Реєстрація кандидата в реєстровому переліку діє два роки, після чого, якщо кредит не отримано, можна зареєструватися повторно.

Додаткова компенсація кредитів ВПО на Львівщині

Для вимушених переселенців, які живуть на Львівщині, є ще одна можливість. Область додатково компенсує відсотки за пільговими іпотечними кредитами.

Програма передбачає щомісячне відшкодування 3% річних за кредитом. Отримати її можуть переселенці, які перебувають на обліку у Львівській області, мають чинний договір пільгового іпотечного кредитування згідно з постановою Кабміну №451 від 28 квітня 2021 року та придбали житло на території Львівської області.

Програму фінансують і цьогоріч. За вересень компенсацію погодили 53 отримувачам, а від початку року на такі виплати спрямували понад 1,3 млн грн. 2026 року на програму виділили 2,219 млн грн.

Молодіжне кредитування у Львівській громаді

Ця програма розрахована на 2023–2027 роки та передбачає пільгові довгострокові кредити на будівництво або придбання житла. Скористатися нею можуть молоді сім'ї, де чоловікові та дружині до 35 років включно; неповні сім'ї, де мати або батько віком до 35 років мають неповнолітніх дітей; а також одинокі молоді люди віком до 35 років включно.

Також людина має бути зареєстрована на території Львівської міської територіальної громади та потребувати поліпшення житлових умов. Йдеться про перебування на квартирному або кооперативному обліку чи включення до відповідних списків.

Якщо людину внесли до списку кандидатів до досягнення нею 35 років включно, отримати кредит вона може до 40 років включно. Кредит надають до 30 років, але не довше ніж до досягнення старшим із подружжя пенсійного віку. Перший внесок — не менше 6% розрахункової вартості житла.

Нормативна площа — 21 м² на кожну людину плюс 20 м² на сім'ю. Для одинокої людини максимальна нормативна площа за міською програмою може становити до 49 м². Якщо людина хоче купити більшу або дорожчу квартиру, різницю потрібно оплатити власними коштами.

Придбати можна як квартиру в будинку, який відповідає умовам програми, так і квартиру на вторинному ринку, якщо вона відповідає встановленим вимогам.

Обласна програма житлових кредитів для окремих категорій мешканців

У Львівській області також продовжує діяти Комплексна програма надання житлових кредитів окремим категоріям громадян у Львівській області на 2021–2026 роки.

За даними Львівської облради, станом на 1 вересня 2026 року на програму передбачали 2,25 млн грн через департамент архітектури та розвитку містобудування та ще 1,036 млн грн через департамент спорту, молоді та туризму ЛОВА.

Ця програма об'єднує механізми житлового кредитування окремих категорій мешканців області. Її реалізація залежить від бюджетного фінансування конкретного напряму та черговості кандидатів. Тому перед поданням документів умови конкретного напряму кредитування потрібно перевіряти у Львівському регіональному управлінні Держмолодьжитла.

Нагадаємо, де на Львівщині можна отримати допомогу для відкриття бізнесу.

Компенсація на придбання житла для ветеранів і військових

У 2026 році на Львівщині затвердили окремий порядок грошової компенсації на придбання житла для деяких категорій осіб на умовах співфінансування.

Серед категорій є, зокрема, окремі учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, окремі військовослужбовці та члени сімей Героїв Небесної Сотні. Точне право на допомогу залежить від статусу людини та конкретної підстави, яку визначає програма.

Також працює державний механізм грошової компенсації замість житла для визначених категорій військових та членів їхніх сімей. Серед одержувачів — люди з інвалідністю внаслідок війни I–II груп, окремі ВПО зі статусом УБД або люди з інвалідністю внаслідок війни та члени сімей загиблих. Як працює програма: людині призначають кошти, які вона може використати для придбання житла.

Нагадаємо, що Львів — серед регіонів із найвищою середньою вартістю житла в Україні.