Як змінилися ціни на квартири у новобудовах Львова (інфографіка)

Як змінились ціни на нерухомість у львівських новобудовах у листопаді, читайте у нашому постійному аналізі на основі статистики від ЛУН.ua.

*Матеріал підготовлено за сприяння будівельної компанії «Львівська Мрія».

Середня вартість квадратного метра в ЖК Львова

Середня вартість квадратного метра на новобудови у Львові у листопаді становила 15400 грн/кв.м, що на 400 гривень менше, ніж у попередньому місяці. Протягом усього місяця ми спостерігали за зниженим курсом долару, що певною мірою позначилося на вартості квартир у новобудовах.

Мінімальна ціна на квартири в новобудовах Львова наразі закріпилась на рівні 10200  грн/кв. м. Ціна порівняно з попереднім місяцем теж знизилась на 400 гривень.

Середня вартість квартир у листопаді 2018 була 15900 грн/кв.м, мінімальна — 10500 грн/кв.м.

Читайте також: Як самостійно перевірити квартиру в новобудові

Вартість квадратного метра в житлових комплексах: зріз за районами Львова

Коли обираєш квартиру в новобудові і дивишся на вартість середньої ціни по району, інколи складно зрозуміти, чому в конкретному ЖК вона може бути на 30% вищою. Причина проста: ціноутворення у кожного проекту формується за своїми унікальними параметрами, серед яких локація, концепція, інфраструктурні рішення, функціональність використаного простору, витрати на маркетинг і піар, послуги проектувальників і різного роду підрядників, а також витрати на будівельно-монтажні роботи та матеріали.

Впливає на ціну і ступінь готовності проекту. Найдешевша — на етапі котловану. Але треба розуміти, що, інвестуючи в землю, треба чітко прораховувати усі «за» та «проти.  Однак середня ціна по району дає розуміння і змогу орієнтуватись, коли починаєш обирати собі житло.

У більшості районів Львова спостерігається зниження цін у порівнянні до попереднього місяця.

У Шевченківському районі ціни на новобудови знизились в середньому на 400 гривень — до 15800 грн/кв.м, у Залізничному на 700 гривень — до 18100 грн/кв.м, у Галицькому на 1400 гривень — до 27700 грн/кв.м, та у Франківському на 400 гривень — до 21600 грн/кв.м.

Тільки в Сихівському районі ціна підскочила — до 16800 грн/кв.м.

Натомість у Личаківському районі ціна на квадрат залишилась без змін  — до 21000 грн/кв.м.

Читайте також: Куди і коли українці з’їжджають від батьків, – дослідження

 

Динаміка цін у доларах

У доларах по міжбанку середня ціна у Львові до кінця листопада 2019 року становить 630 доларів за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем не змінилась. Мінімальна знизилась на 10 доларів і становить 410 доларів за кв. м.

У листопаді 2018 квадрат у доларах у новобудовах Львова коштував 570 доларів, а мінімальна вартість була — 370 доларів.

Таким чином, за рік зростання середньої та мінімальної ціни в доларах становило 40-60 доларів.

Що чекати від цін на нерухомість далі

Експерт ринку нерухомості Вікторія Берещак вважає, що станом на сьогодні ринок переживає непрості часи, падіння продажів і затримки зі здачею комплексів, проте є всі передумови, щоби ситуація нормалізувалася.

«Якщо забудовник будує не тільки за рахунок грошей інвесторів, але і має в своєму розпорядженні власні кошти, готовий запропонувати цікаву концепцію, багатофункціональну інфраструктуру і додану вартість у проекті, його проект точно буде конкурентноздатним і популярним серед покупців. Покупець на ринку є і саме він диктує умови та формує запит на якісне житло», – повідомила Вікторія Берещак.

*Матеріал підготовлено за сприяння будівельної компанії «Львівська Мрія».       

Нагадаємо, у Львові триває будівництво нового ЖК «Львівська Мрія» на вул. Під Голоском. Здати нове житло в експлуатацію планують 2020 року. За планом тут буде 16-поверховий будинок на дві секції. У будинку буде 165 квартир, переважно – однокімнатних. Обрати свою можна на сайті проекту.

Читайте також: Все для комфорту мешканців: яким буде новий житловий комплекс на вулиці Під Голоском

Будинок матиме бетонний каркас, а заповнення та міжкімнатні стіни будуть цегляними. Тут використовують червону повнотілу цеглу. Цей матеріал вважається найбільш екологічним, крім того, він добре утримує тепло та забезпечує хорошу шумоізоляцію. За даними будівельної компанії, будинок здаватимуть мешканцям з поштукатуреними стінами, цементною стяжкою під «чисту» підлогу, двоконтурним котлом (димохідна система Schiedel QUADRO) та розведенням труб по квартирі під стяжкою (здається в робочому стані), лічильниками газу, води, електроенергії, мідною електропроводкою до розвідної коробки у квартирі, виводами під сантехніку та каналізацією. У помешканнях встановлять металопластикові вікна та сталеві двері. За проектом, мешканці отримають вже засклені балкони, сучасні домофони та два безшумних ліфти (один із них – вантажний, розрахований на 1000 кг). А поряд із будинком розташується підземний паркінг.

Усі деталі проекту та фото з будівельного майданчика дивіться тут.

Львівська Мрія — на ринку Львова вже понад 5 років. За цей час збудовано та здано в експлуатацію 5 будинків. Унікальність ЖК «Львівська Мрія» в тому, що будинки збудовані із цегли. Компанія вирізняється акуратністю, що стосується дозвільних документів, підбором геолокацій, інженерного проектування будинків та дотриманням усіх будівельних та технологічних норм при будівництві житла.

ЖК «Львівська Мрія» неодноразово були відзначені у міжнародному конкурсі «Кришталева цегла».

ЖК «Львівська Мрія» — помешкання створені для вашого щасливого життя!

Контакти відділів продажу: м. Львів, вул. Рубчака, 11, вул. Кн. Ольги, 1 тел.: (032) 241-08-08; (097) 811-80-80