Як змінилась вартість житла в новобудовах Львова (інфографіка)

Ціни на квартири в новобудовах у Львові дещо зросли, але сподіватись на спадну тенденцію не варто.

*Матеріал підготовлено за сприяння будівельної компанії «Львівська Мрія».

В аналізі цін на квартири за вересень на основі даних ЛУН.ua пояснюємо усі причини і наслідки.

Середня вартість квадратного метра в ЖК Львова

Середня вартість квадратного метра на новобудови у Львові у вересні становила 15500 грн/кв.м, що на 100 гривень менше, ніж у попередньому місяці. Протягом усього місяця ми спостерігали за зниженим курсом долару, що певною мірою позначилося на вартості квартир у новобудовах.

Мінімальна ціна на квартири в новобудовах Львова наразі закріпилась на рівні 10700 грн/кв. м. Ціна порівняно з попереднім місяцем зросла на 200 гривень.

Ціни зросли через кілька факторів: по-перше, збільшилась собівартість через здорожчання будматеріалів і робочої сили, яке з початку року не сповільнювалось, а по-друге, відбувся перерозподіл уваги покупців з мастодонтів, які будували, як правило, доступне масове житло, на молодих гравців із більш дорожчим квадратом, але які наразі впевненіше стоять на ногах.

Мінімальна вартість квартир у серпні 2018 була 10500 грн/кв.м.

Читайте також: Пошук квартири в новобудові: з чого розпочати

Вартість квадратного метра в житлових комплексах: зріз за районами Львова

У переважній більшості районів спостерігається зростання цін у порівнянні до попереднього місяця.

У Залізничному районі ціни на новобудови зросли в середньому на 1700 гривень — до 18200 грн/кв.м, у Личаківському на 700 гривень — до 19900 грн/кв.м, у Сихівському на 400 гривень — до 16600 грн/кв.м.

У трьох районах відбулось зниження ціни: у Шевченківському на 600 гривень — до 15800 грн/кв.м, у Галицькому на 5600 гривень — до 28400 грн/кв.м, а у Франківському на 100 гривень — до 20500 грн/кв.м.

Читайте також: Мансардні квартири: переваги та особливості

Динаміка цін у доларах

У доларах по міжбанку середня ціна у Львові до кінця вересня 2019 року становить 630 доларів за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем зросла на 10 доларів. Мінімальна зросла відповідно — до 430 доларів за кв. м.

У вересні 2018 квадрат у доларах у новобудовах Львова коштував 560 доларів, а мінімальна вартість була — 370 доларів.

Таким чином, за рік зростання середньої та мінімальної ціни в доларах становило 60-70 доларів.

Що чекати від цін на нерухомість далі

Осінь — це початок ділового сезону, який завжди приносить певне пожвавлення на ринку житлової нерухомості. Як правило, після спадної активності влітку, інвестори повертаються до вибору квартир, зацікавленість ЖК зростає, а з ним кількість угод.

Головний експерт інформаційно-аналітичного порталу 3m2 Вікторія Берещак вважає, що ціни на житло суттєво не зміняться.

«Це не вигідно ні бізнесу, ні фінансовому сектору, адже в банки люди гроші свої не понесуть, триматимуть їх під подушкою. Гроші, які не задіяні в реальному секторі економіки, просто гальмують процес розвитку економіки», - вважає Вікторія Берещак.

Читайте також: Що буде з ринком нерухомості восени та як зміниться вартість квартир

Нагадаємо, у Львові триває будівництво нового ЖК «Львівська Мрія» на вул. Під Голоском. Здати нове житло в експлуатацію планують 2020 року. За планом тут буде 16-поверховий будинок на дві секції. У будинку буде 165 квартир, переважно – однокімнатних. Обрати свою можна на сайті проекту.

Читайте також: Все для комфорту мешканців: яким буде новий житловий комплекс на вулиці Під Голоском  

Будинок матиме бетонний каркас, а заповнення та міжкімнатні стіни будуть цегляними. Тут використовують червону повнотілу цеглу. Цей матеріал вважається найбільш екологічним, крім того, він добре утримує тепло та забезпечує хорошу шумоізоляцію. За даними будівельної компанії, будинок здаватимуть мешканцям з поштукатуреними стінами, цементною стяжкою під «чисту» підлогу, двоконтурним котлом (димохідна система Schiedel QUADRO) та розведенням труб по квартирі під стяжкою (здається в робочому стані), лічильниками газу, води, електроенергії, мідною електропроводкою до розвідної коробки у квартирі, виводами під сантехніку та каналізацією. У помешканнях встановлять металопластикові вікна та сталеві двері. За проектом, мешканці отримають вже засклені балкони, сучасні домофони та два безшумних ліфти (один із них – вантажний, розрахований на 1000 кг). А поряд із будинком розташується підземний паркінг.

Усі деталі проекту та фото з будівельного майданчика дивіться тут.

*Матеріал підготовлено за сприяння будівельної компанії «Львівська Мрія».       

Львівська Мрія — на ринку Львова вже понад 5 років. За цей час збудовано та здано в експлуатацію 5 будинків. Унікальність ЖК «Львівська Мрія» в тому, що будинки збудовані із цегли. Компанія вирізняється акуратністю, що стосується дозвільних документів, підбором геолокацій, інженерного проектування будинків та дотриманням усіх будівельних та технологічних норм при будівництві житла.

ЖК «Львівська Мрія» неодноразово були відзначені у міжнародному конкурсі «Кришталева цегла».

ЖК «Львівська Мрія» — помешкання створені для вашого щасливого життя!

Контакти відділів продажу: м. Львів, вул. Рубчака, 11, вул. Кн. Ольги, 1 тел.: (032) 241-08-08; (097) 811-80-80