Купівельна активність у середньому просіла на 50–70% в порівнянні з першими весняними місяцями 2019 року, квадратний метр у доларах подешевшав, а в гривні ціна залишилася без змін.
*Матеріал підготовлено за сприяння будівельної компанії «Львівська Мрія».
Що відбувається на ринку первинної нерухомості і як будуть розвиватися події далі, читайте в нашій постійній аналітиці на основі даних ЛУН.ua.
Середня вартість квадратного метра в ЖК Львова
Середня вартість квадратного метра на новобудови у квітні становила 17100 грн/кв.м, що на 700 гривень більше, ніж попереднього місяця.
Мінімальна ціна на квартири в новобудовах Львова наразі зафіксувалася на рівні 11400 грн/кв. м. Ціна порівняно з попереднім місяцем зросла на 200 гривень.
Середня вартість квартир у квітні 2019 була 16000 грн/кв.м, мінімальна — 10500 грн/кв.м.
Така зміна середньої вартості в новобудовах свідчить відразу про кілька фактів. На ринку впали продажі, що подібно смерті для безлічі компаній. Девелопери, які сподівалися поповнити запаси на будівництво з майбутніх продажів, не розрахували свої сили і залишилися заручниками ситуації. В таких умовах ні з підрядниками, ні з постачальниками, ні з робітниками розплатитися не вдається, а значить є два варіанти розвитку подій: заморожувати будівництво, прикриваючись карантином, або намагатися хоч якось створювати видимість діяльності і демпінгувати в ціні. Демпінг можливо провернути на стартах продажів нових черг або нових об’єктів (якщо ризикнути з таким). Увагу покупця ще можна залучити за допомогою акцій і дисконтів на порядок більше, ніж середньоринкові, які зараз і без того високі.
На користь підвищення цінника буде грати подорожчання будівельних матеріалів, адже постачальники далеко не завжди готові робити щедрі дисконти, а робоча сила в будівельному секторі досить дорога, якщо мова про висококваліфікованих робітників. Це означає, що собівартість буде зростати. Що вже є сигналом для подорожчання ціни квадрата. Однак відсутність попиту (глибока, як зараз) може стати тим стримуючим чинником, який змусить девелоперів крутитися в межах нинішньої вартості +/- 1–3%.
Вартість квадратного метра в житлових комплексах: зріз за районами Львова
Майже всі райони у квітні продемонстрували зниження та фіксацію цін. Підскочили ціни на житло лише у Галицькому районі — найдорожчому районі Львова. Тут квадратний метр зріс одразу на 2400 гривень до 34600 грн/кв.м.
У Шевченківському районі ціни на новобудови зафіксувалися на позначці — 17500 грн/кв.м, у Личаківському — 24500 грн/кв.м.
Натомість у Залізничному районі ціни на новобудови впали в середньому на 200 гривень — до 20800 грн/кв.м, у Франківському на 1400 гривень — до 23800 грн/кв.м та у Сихівському на 100 гривень — до 18800 грн/кв.м.
Динаміка цін у доларах
У доларах за міжбанком середня ціна у Львові до кінця квітня 2020 року становить 630 доларів за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем не змінилася. Мінімальна ціна становить 420 доларів за кв. м.
У квітні 2019 квадрат у доларах у новобудовах Львова коштував 590 доларів, а мінімальна вартість була — 390 доларів.
Таким чином, за рік зростання мінімальної та середньої ціни в доларах становило 30-40 доларів.
Що чекати від цін на нерухомість далі
Все буде залежати від декількох факторів: економічної ситуації в країні, фінансового добробуту забудовника і готовності виконувати взяті на себе зобов’язання в кризовий період, купівельної спроможності і настрою.
Собівартість будівництва дешевшати не буде, навпаки будматеріали будуть рости в ціні. Грати на демпінг можна, але це російська рулетка, а для покупця — знак придивитися до компанії краще.
Динаміка цін на первинному ринку в найближчі пару місяців за умови більш-менш стабільної ситуації в країні буде в межах 1-3%.
*Матеріал підготовлено за сприяння будівельної компанії «Львівська Мрія».
Нагадаємо, у Львові триває будівництво нового ЖК «Львівська Мрія» на вул. Під Голоском. Здати нове житло в експлуатацію планують 2020 року. За планом тут буде 16-поверховий будинок на дві секції. У будинку буде 165 квартир. Обрати свою можна на сайті проекту.
Читайте також: Все для комфорту мешканців: яким буде новий житловий комплекс на вулиці Під Голоском
Будинок матиме бетонний каркас, а заповнення та міжкімнатні стіни будуть цегляними. Тут використовують червону повнотілу цеглу. Цей матеріал вважається найбільш екологічним, крім того, він добре утримує тепло та забезпечує хорошу шумоізоляцію. За даними будівельної компанії, будинок здаватимуть мешканцям з поштукатуреними стінами, цементною стяжкою під «чисту» підлогу, двоконтурним котлом (димохідна система Schiedel QUADRO) та розведенням труб по квартирі під стяжкою (здається в робочому стані), лічильниками газу, води, електроенергії, мідною електропроводкою до розвідної коробки у квартирі, виводами під сантехніку та каналізацією. У помешканнях встановлять металопластикові вікна та сталеві двері. За проектом, мешканці отримають вже засклені балкони, сучасні домофони та два безшумних ліфти (один із них – вантажний, розрахований на 1000 кг). А поряд із будинком розташується підземний паркінг.
Усі деталі проекту та фото з будівельного майданчика дивіться тут.
Львівська Мрія — на ринку Львова вже понад 7 років. За цей час збудовано та здано в експлуатацію 5 будинків. Унікальність ЖК «Львівська Мрія» в тому, що будинки збудовані із цегли. Компанія вирізняється акуратністю, що стосується дозвільних документів, підбором геолокацій, інженерного проектування будинків та дотриманням усіх будівельних та технологічних норм при будівництві житла.
ЖК «Львівська Мрія» неодноразово були відзначені у міжнародному конкурсі «Кришталева цегла».
ЖК «Львівська Мрія» — помешкання створені для вашого щасливого життя!
Контакти відділів продажу: м. Львів, вул. Рубчака, 11, вул. Кн. Ольги, 1 тел.: (032) 241-08-08; (097) 811-80-80
Дивись.info – https://dyvys.info/2020/04/03/yak-zminylysya-tsiny-na-kvartyry-u-novobudovah-lvova-infografika-8/
