Як змінилися ціни на квартири в новобудовах Львова

Останній осінній місяць приніс мінімальний ріст цін на нерухомість у Львові як у гривнях, так і в доларах. Найбільше подорожчали квартири в Франківському районі.

*Матеріал підготовлено за сприяння будівельної компанії «Львівська Мрія».

Що відбувається на ринку первинної нерухомості міста і як будуть розвиватися події далі, читайте в нашій постійній аналітиці на основі даних ЛУН.ua.

Середня вартість квадратного метра в ЖК Львова

Середня вартість квадратного метра на новобудови у листопаді становила 18300 грн/кв.м. Порівняно з жовтнем, ціна виросла на 100 грн і це найповільніше зростання за 5 попередніх місяців.

Тим часом мінімальна ціна на квартири в новобудовах Львова зросла на 200 грн. Якщо в жовтні найдешевший квадратний метр коштував 12500 грн, то в листопаді – вже 12700.

Якщо ж порівнювати з торішніми цінами, то середня вартість квартир у листопаді 2019-го була 15400 грн/кв.м (ціна зросла майже на 19%), мінімальна вартість квадратного метра торік становила 10200 грн (зростання 24,5%).

Ціни за районами Львова

Ціни на новобудови у районах Львова ростуть із різними темпами. У листопаді найбільше подорожчання зафіксоване у Франківському районі. Ціна квадратного метра тут підскочила на 2800 гривень – із 25300 грн/кв.м до 28100 грн/кв.м.

На 900 гривень подорожчав квадратний метр у Шевченківському районі (до 20800 грн/кв.м.), на 300 гривень – у найдешевшому, Сихівському (до 19600 грн/кв.м). Мінімальне зростання в Залізничному районі Львова – 22100 грн/кв.м (на 100 гривень дорожче, ніж минулого місяця).

У Личаківському районі ціна новобудов не змінилася – 27500 грн/кв.м, як і в жовтні. Єдиним же районом, де квадратні метри впали в ціні, став найдорожчий Галицький – 32400 грн/кв.м (мінус 200 грн., порівняно з жовтнем).

Динаміка цін у доларах

У доларах за міжбанком середня ціна у Львові до кінця листопада 2020 року становить 650 доларів за кв. м – на 10 доларів більше, ніж торік. З такими ж темпами росте й мінімальна ціна і становить – 450 дол./кв.м, порівняно з 440 доларами в жовтні.

Рік тому, у листопаді 2019 року, квадратний метр у львівських новобудовах у середньому коштував 630 доларів, мінімальна вартість становила 410 дол./кв.м. Таким чином середня ціна квадратного метра зросла за рік на 20 доларів, а мінімальна – на 40.

Щодо районів, то за рік найбільше подорожчало житло в Личаківському – на 100 доларів (із 870 дол./кв.м до 970 дол./кв.м). На 80 доларів за рік дорожчим став квадратний метр у новобудовах Франківського (980 дол./кв.м.) та Шевченківського (730 дол./кв.м.) районів. У Залізничному районі квадратний метр за рік став дорожчим на 30 доларів, а от у Галицькому та Сихівському районах вартість житла у валюті не змінилася.

Що чекати від цін на нерухомість далі

Експерти прогнозують подальший ріст цін на нерухомість. Насамперед це стосується житла бізнес-класу та класу «комфорт». Більш точні прогнози дати складно в зв’язку з відсутністю точних даних щодо термінів майбутнього локдауну та ступеня обмежень.

Водночас можливе подешевшання на 3-5% у доларовому еквіваленті житла класу «економ». Крім того, найімовірніше, ростиме кількість довгобудів.

*Матеріал підготовлено за сприяння будівельної компанії «Львівська Мрія».

Нагадаємо, у Львові триває будівництво нового ЖК «Львівська Мрія» на вул. Під Голоском. Здати нове житло в експлуатацію планують 2020 року. За планом тут буде 16-поверховий будинок на дві секції. У будинку буде 165 квартир. Обрати свою можна на сайті проєкту.

Читайте також: Все для комфорту мешканців: яким буде новий житловий комплекс на вулиці Під Голоском

Будинок матиме бетонний каркас, а заповнення та міжкімнатні стіни будуть цегляними. Тут використовують червону повнотілу цеглу. Цей матеріал вважається найбільш екологічним, крім того, він добре утримує тепло та забезпечує хорошу шумоізоляцію. За даними будівельної компанії, будинок здаватимуть мешканцям з потинькованими стінами, цементною стяжкою під «чисту» підлогу, двоконтурним котлом (димохідна система Schiedel QUADRO) та розведенням труб по квартирі під стяжкою (здається в робочому стані), лічильниками газу, води, електроенергії, мідною електропроводкою до розвідної коробки у квартирі, виводами під сантехніку та каналізацією. У помешканнях встановлять металопластикові вікна та сталеві двері. За проєктом, мешканці отримають вже засклені балкони, сучасні домофони та два безшумних ліфти (один із них – вантажний, розрахований на 1000 кг). А поряд із будинком розташується підземний паркінг. Усі деталі проєкту та фото з будівельного майданчика дивіться тут.

Львівська Мрія — на ринку Львова вже понад 7 років. За цей час збудовано та здано в експлуатацію 5 будинків. Унікальність ЖК «Львівська Мрія» в тому, що будинки збудовані із цегли. Компанія вирізняється акуратністю, що стосується дозвільних документів, підбором геолокацій, інженерного проєктування будинків та дотриманням усіх будівельних та технологічних норм при будівництві житла.

ЖК «Львівська Мрія» неодноразово були відзначені у міжнародному конкурсі «Кришталева цегла».

ЖК «Львівська Мрія» — помешкання створені для вашого щасливого життя!

Контакти відділів продажу: м. Львів, вул. Рубчака, 11, вул. Кн. Ольги, 1 тел.: (032) 241-08-08; (097) 811-80-80